Diese Anzeige melden

Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 230m²
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Sulzbach, einem idyllischen Ort, der Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur vereint. Dieses bezaubernde, im Jahre 1980 erbaute Anwesen befindet sich in einer guten Lage und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den Dudweiler Wald.
Erdgeschoss in Fertigbauweise erstellt.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die eine einladende Atmosphäre schafft. Ein Gäste-WC befindet sich gleich nebenan, für die Bequemlichkeit Ihrer Gäste. Die Küche mit Hauswirtschaftsraum ist perfekt ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Der helle und offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Durch die großen Fenster strömt das Tageslicht herein und verleiht dem Raum eine angenehme Leichtigkeit. Hier befindet sich auch ein gemütlicher Kachelofen, der an kühleren Abenden für wohlige Wärme und Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, von dem aus Sie den malerischen Ausblick auf den Wald genießen können. Das Erdgeschoss verfügt zudem über drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit ausreichend Platz für Entspannung und Rückzug. Zwei Badezimmer mit WC komplettieren diesen Bereich und bieten höchsten Komfort.
Souterrain konventionell massiv erstellt.
Das Souterrain ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet eine vollständige Einliegerwohnung. Diese umfasst ein Badezimmer, eine komplett ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein großer Partyraum lädt zu geselligen Zusammenkünften ein und bietet reichlich Platz für Unterhaltung. Eine Waschküche sowie der Heizungsraum und zwei Kellerräume vervollständigen das Souterrain und bieten praktischen Stauraum sowie technische Einrichtungen.
Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück mit einem liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon bieten reichlich Platz für Outdoor-Aktivitäten und gemütliche Stunden im Freien.
Diese einzigartige Immobilie bietet mit ihrem großzügigen Grundriss, dem traumhaften Ausblick und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit der Einliegerwohnung ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und Lebensqualität legen.
# Ausstattung
Grundstück ca. 713, EG ca. 135qm, Souterrain c. 95 qm
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin und Ausgang zum Balkon
Drei geräumige Schlafzimmer im Erdgeschoss
Zwei moderne Badezimmer mit WC
Vollständig ausgestattete Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Eingang
Großer Partyraum für gesellige Zusammenkünfte
Liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und Balkon
Separater Waschkeller und Heizungsraum getrennte Heizung von ca. 2003 und 2010
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 713 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Sulzbach liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Saarlandes und bietet seinen Bewohnern eine harmonische Verbindung aus städtischem Leben und natürlicher Schönheit. Umgeben von grünen Wäldern und idyllischen Wiesen, ist Sulzbach ein Ort der Ruhe und Erholung, der gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet.
Die Infrastruktur in Sulzbach lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, bieten alles, was das Herz begehrt. Auch gastronomisch hat Sulzbach einiges zu bieten, von gemütlichen Cafés bis hin zu exquisiten Restaurants. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung, die eine erstklassige Bildung gewährleisten.
Die Verkehrsanbindung von Sulzbach ist ebenfalls ausgezeichnet. Über die Autobahnen und Bundesstraßen gelangt man schnell und bequem zu den umliegenden Städten wie Saarbrücken oder Neunkirchen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen und einem Bahnhof, der eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz ermöglicht.
Insgesamt bietet Sulzbach somit ein perfektes Zusammenspiel aus natürlicher Schönheit, erstklassiger Infrastruktur und einer ausgezeichneten Lebensqualität, die ihn zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen verzaubern.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage über das Kontaktformular, eine Service Email von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.
AKTUELL: Eine Besichtigung ist auf Wunsch der Eigentümer, nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.08.2023
Gültig bis: 2033-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 44350102-047091