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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 140m²
# Objektbeschreibung
Das hier angebotene tolle reetgedeckte Fachwerkhaus wird von Privat verkauft.
Zunächst der Grund für den Verkauf: ich habe dieses wunderschöne Anwesen vor 13 Jahren gekauft und es von Grund auf sanieren lassen. (Details dazu später) Da ich nun aber allein bin, dass Rentenalter erreicht und gesundheitlich nicht mehr auf der Höhe bin, muss ich mich leider von diesem Traum trennen. Der Aufwand für die Pflege des Hauses und vor allen Dingen des Gartens übersteigen deutlich meine Kräfte. Ich werde in unmittelbarer Nachbarschaft in ein kleines Häuschen mit einem kleinen, überschaubaren Garten ziehen.
Was wurde investiert:
•Kunststofffenster wurden erneuert
•Komplette Elektrik erneuert (inkl. neuem Sicherungskasten)
•2014 wurde das Reetdach z.T. erneuert und von Moosansatz gereinigt.
•Fußböden im Haus wurden neu betoniert, neu gefliest und alle sichtbaren Balken behandelt.
•Teilweise wurden Decken freigelegt (im Fachwerkstil) siehe beigefügte Bilder
•Der Schornsteinkopf wurde erneuert
•Ein Kachelofen wurde im Wohnzimmer gebaut, ferner weitere Kaminöfen errichtet.
•Die Außenanlagen im Innenhof wurden gepflastert
•Eine Sauna wurde eingebaut
•Ein zusätzlicher neuer Schornstein (Edelstahl) errichtet
•Der Garten wurde komplett neu angelegt. Angefangen von einer großen Teichanlage, einem sehr schönen, im schwedischen Stil erbauten Gartenhaus mit einer zusätzlichen Terrasse, vor der man einen schönen Blick über den großen Garten hat. Angrenzend am Gartenhaus befindet sich ein großer überdachter „Holzplatz“. Der Garten verfügt über diverse Obstbäume wie; Apfel, Birne, Pfirsich, Kirsch und Haselnuss. Ziersträucher wie; Zierapfel, Ebereschen, Bambus, Sanddorn, Blutpflaume, Birken sowie Thuja Hecken runden das Bild ab. Der große Teich wurde in der Anfangszeit noch als Badeteich genutzt, ist 1,40 m tief, jetzt beherbergt er Goldfische. Die Filteranlagen und Pumpen sind komplett vorhanden und z.T. angeschlossen. Die restliche Fläche besteht aus einer gepflegten Rasenfläche.
•Zwei Gewächshäuser sind ebenfalls vorhanden.
•Das komplette Grundstück ist eingezäunt, aktuell zum Nachbargrundstück mit neuen Sichtschutzzäunen. Ich habe tolle Nachbarn!! Jeweils links und rechts von dem Grundstück leben auch zwei ältere Ehepaare.
•Eine neue Klärgrube wurde gebaut.
•Ein Brunnen für die eigene, somit kostenlose Wasserversorgung gebohrt, gebaut.
•Eine Solarbetriebene Außendusche errichtet.
(Ich habe bestimmt noch vieles vergessen) Das Haus hat eine Wohnfläche von 140,00 m² im Erdgeschoss. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Eine große Dachausbaufläche ist gegeben. Das Gartenhaus/Ferienhaus hat ca. 20 m². Das massiv erbaute, vorhandene Nebengelass/Nebengebäude in dem sich eine Werkstatt, ein Heizungsraum mit Öltank und mehrere Abstellräume befinden, hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 90 m². Das Grundstück besteht aus zwei zusammenhängenden Flurstücken mit einer Gesamtgröße von 3.020,0 m², davon das eigentliche Hausgrundstück mit 1.308,0 m² und einer vorhanden aber von mir derzeit nicht genutzten Wiese/Ackerfläche von 1.712,0 m². Gartengeräte verbleiben vor Ort, ebenso ein Großteil der Möbel. (wenn gewünscht) Ich denke, alles Wesentliche, ehrlich und objektiv beschrieben zu haben, einen echten Eindruck bekommen Sie natürlich nur vor Ort bei einer Besichtigung. Um mögliche Missverständnissse zu vermeiden, bei dem Haus handelt es um eine sehr große Doppelhaushälfte, in gefühlter Alleinlage...machen Sie sich ein Bild vor Ort.
Für alles Dargestellte erwarte ich einen Betrag von 240.000,00 € (Diese Summe ist absolut fair und somit nicht mehr verhandelbar.) Einen Umzug habe ich im Januar/Februar 2024 geplant.
# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Zu erwähnen ist noch, dass das Haus mit einer moderen Öl-Zentralheizung (Buderus) beheizt wird. Zusätzlich stehen noch der Kachelofen im Wohnzimmer bzw. die weiteren Kaminöfen zur Verfügung. Wasser ist zentral angeschlossen. Fernsehempfang über Satelliten. Glasfaseranschluss ist beantragt, derzeit verfüge ich über DSL.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 3020 m²
# Lagebeschreibung
17379 Louisenhof, ist ein Ortsteil der Gemeinde Ferdinandshof und gehört verwaltungstechnisch zum Amt Torgelow/Ferdinandshof. Louisenhof ist ein kleines sehr ruhiges Dorf (Einwohnerzahl ca. 80) und liegt im Landkreis Vorpommern Greifswald, in der Mitte zwischen dem Seebad Ueckermünde (12 km) und Ferdinandshof (3 km) in landschaftlich reizvoller Umgebung. Das beschriebene Grundstück befindet sich an der Dorfstraße Nr. 22 (ist auch die einzige Straße), rundum Bäume...es ist einfach toll grün hier. Der Ausblick vom Garten geht auf eine unverbaubare Wiese. Banken, medizinische Einrichtungen (prakt. Ärzte, Zahnarzt etc. sowie Geschäfte, Banken, Supermärkte usw. befinden sich in dem 3 km entfernten Ferdinandshof. Krankenhaus und alles weitere, wie Baumärkte in Ueckermünde.
Mit der Autobahnanbindung zur A 20 (Abfahrt Pasewalk bzw. Jarmen sind die Ostsee, das Stettiner Haff und die Hansestädte Greifswald, Stralsund, Rostock, Wismar und Lübeck schnell erreichbar. Von der A 20 BAB Abfahrt Pasewalk erreichen Sie das hier angebotene Objekt in 20 Minuten ca. 20 km. Die Fahrzeit nach Neubrandenburg und Anklam beträgt 35 bzw. 15 Minuten. Zu beiden Städten besteht Busanbindung. Über die B 109 erreichen sie das Seebad Ueckermünde (am Stettiner Haff) in 15 Minuten- oder die Insel Usedom in 40 Minuten, im direkten Umfeld können ausgedehnte Radtouren oder Wanderungen beginnen. Ausreitgelegenheit ist im Bedarfsfall ebenfalls gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Kontaktdaten:
Das ist auch an den Wochenenden möglich.
E-Mail: paulzen-peterweb.de Telefon: 0152 – 53590284
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1511720.pdf (Detailaufnahmen)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 265883