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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 90m²
# Objektbeschreibung
Am Waldrand und in dementsprechend toller Lage vermarkten wir eine umfangreich sanierte Doppelhaushälfte mit großem Garten und einer Garage. Im Rahmen der Sanierung wurde nicht nur Wert auf optische Aspekte gelegt, sondern auch auf energetische Aspekte. So wurde beispielsweise das Dach neu gedeckt und isoliert.
Fordern Sie bei Interesse gerne unser Exposé an. Sie erhalten anschließend weitere Informationen, Bilder und ein hochwertiges Immobilienvideo.
# Ausstattung
Modernisierte Doppelhaushälfte in Walsum
- 90 m² Wohnfläche
- Moderner Grundriss
- Voll unterkellert
- Abstellraum im Spitzboden
- Großer Garten
- Garage
- Modernes Gäste-WC
- 3 Schlafräume
- Modernes Badezimmer
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 384 m²
# Lagebeschreibung
Walsum wurde im Jahre 1144 erstmals erwähnt und 1975 nach Duisburg eingemeindet. Im Norden Duisburgs liegend ist Walsum die Heimat von über 50.000 Menschen.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße bzw. Sackgasse und am Rande eines kleinen Waldes, dem Driesenbusch. Aufgrund der Nähe zur Friedrich-Ebert-Straße werden Ihnen gute Verkehrsanbindungen geboten. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und die Straßenbahnlinie 903 ist nach einem Fußweg von knapp über 10 Minuten erreicht.
Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine Anbindung an die Autobahn A59, über welche in kurzer Zeit die Autobahnen A3, A40, A42 sowie A57 erreicht werden können. Über die B8 gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von 11 Minuten die Innenstadt von Dinslaken.
Ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot wird Ihnen durch das Allwetterbad und die öffentlichen Parks in der Nähe geboten. Der bekannte Kometenplatz ist zügig erreicht und ermöglicht Ihnen den täglichen Bedarf abzudecken. Dort finden Sie auch einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt, Restaurants und Eisdielen.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte www.dieckmann-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 161.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1585