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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 50m²
# Objektbeschreibung
Ein modernisiertes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie kleinem Seitenflügel im Zentrum der Hansestadt Stralsund steht zum Verkauf. Diese Immobilie wurde zu einem Gewerbeobjekt-Friseurgeschäft im Erdgeschoss, mit Büroeinheiten im Obergeschoss und einer kleinen Wohnung im Dachgeschoss in den 90-er Jahren komplett umgebaut. Die Wohnung wurde zum 30.06.23 gekündigt, sodass diese nach entsprechenden Renovierungsarbeiten neu vermietet werden könnte. In früheren Zeiten wurden die jetzigen Büroeinheiten als Wohnraum genutzt. Die Gewerberäume im Erdgeschoss sind mittlerweile freigezogen und können anderweitig genutzt oder neu vermietet werden. Es existiert ein kleines Außengrundstück im Hofbereich, welches u.a. als Terrasse genutzt wird. Separate Stellplätze sind nicht vorhanden. Das Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich Lagerräume und die Heizungsanlage.
# Ausstattung
\-ehemalig genutzter Friseurladen im EG-freigezogen
\-eingerichtete Büroräume im OG -kleine Wohnung im Dachgeschoss mit Zugang zum Spitzboden, der eventuell ausgebaut werden könnte-Mieter wurde zum 30.06. 23 gekündigt. -Keller vorhanden
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % des KP incl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 215 m² Vermietbare Fläche: ca. 190 m² Nutzfläche: ca. 300 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Zentrum der Hansestadt Stralsund, in unmittelbarer Nähe zum Neuen Markt. Die historische Altstadt mit ihren viele Sehenswürdigkeiten, dem Ozeaneum, den kleinen Cafés und Restaurants, sind zu Fuß, mit dem Rad, dem Bus oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Die Inseln Rügen und Hiddensee, Usedom oder der Darß sind in unmittelbarer Reichweite und sorgen mit ihren traumhaften Sandstränden für Erholung und Spaß.Entfernungen: Zentrum 0,2 km
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis und daher wird bei ernsthaftem Kaufinteresse um ein schriftliches Kaufangebot gebeten. Wir bitten bei Anfragen zum Objekt, um die Zusendung der beigefügten Widerrufserklärung mit entsprechender Unterschrift. Hier der Link für einen Internetrundgang:https://app.immoviewer.com/portal/tour/2948753?accessKey=64a7
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: EO083