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Zimmer: 9, Wohnfläche / Quadratmeter: 210m²
# Objektbeschreibung
"Willkommen in Ihrem neuen Heim": Historisches Juwel auf einem 633 m² großen Grundstück im Herzen einer schönen Warfen-Gemeinde"
Tauchen Sie ein in die Geschichte dieses bezaubernden Anwesens, das seinen Charme aus vergangenen Zeiten bewahrt und dennoch mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet ist.
Durch umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2018 und 2020 wurde dieses historische Juwel behutsam renoviert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten, während der Charme und die Eleganz vergangener Epochen bewahrt wurden.
Entdecken Sie eine zeitlose Oase mit hohen Decken, antiken Holztüren und majestätischen Rundbogenfenstern, die an vergangene Epochen erinnern. Diese charmante Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort und lädt Sie ein, in eine Welt voller Eleganz und Stil einzutauchen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und lädt dazu ein, gemütliche Abende im Kreise Ihrer Liebsten zu verbringen oder gesellige Zusammenkünfte zu genießen.
Folgende Aufteilung finden Sie im Erdgeschoss vor:
• eine Diele im historischem Flair
• ein Wohnzimmer
• ein Esszimmer mit offener Küche für ein großzügiges Raumgefühl
• eine gut ausgestattete Küche mit Vorratsraum
• ein Schlafzimmer, daran angrenzend
• ein exzellentes Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Wand-WC - Zugang zum Außenbereich mit FBH
• ein Büro mit großen Fensterfronten
• ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse
• ein Hobbyraum mit Zugang zum Außenbereich
Das Obergeschoss gliedert sich, wie folgt:
• ein Flur mit Galerie, als eine einladende Atmosphäre
• vier geräumige Zimmer
• ein neuwertiges Duschbad für den Komfort und Bequemlichkeit
• ein Abstellraum
Weiterhin gehört noch ein Teilkeller für die technischen Anlagen und ein Dachboden mit zum Angebot.
# Ausstattung
Folgendes wurden modernisiert und saniert:
• Dach mit Tondachziegel neu eingedeckt im Jahr 2005
• Haustür im Jahr 2015 erneuert (stilgerecht)
• neue Fenster vom Baujahr 2018 - 2020 eingesetzt
• neuwertige Kücheneinrichtung mit Kochinsel
• Glasschiebetür zwischen Bad und Schlafzimmer
• Badsanierung im Jahr 2017 - Obergeschoss
• Badsansierung im Jahr 2020 - Erdgeschoss
• Hobby- oder Wohnraum mit ca. 23 m² mit Spitzdach kann noch ausgebaut, bzw. fertiggestellt werden
Potenzieller Ausbau eines Hobby- oder Wohnraums: Ein Hobby- oder Wohnraum mit ca. 23 m² und einem Spitzdach bietet die Möglichkeit für weitere Gestaltungsmöglichkeiten und kann noch nach den individuellen Bedürfnissen ausgebaut oder fertiggestellt werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Darüber hinaus bietet sich für den Handwerker noch eine Modernisierung des Hauswirtschaftsraumes an, dieser hatte 2023 ein neues Fenster bekommen und wartet noch auf die Verschönerung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 3,40 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig bei Beurkundung.
Gesamtfläche: ca. 210 m²
Grundstücksfläche: ca. 633 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in der malerischen Krummhörn, geprägt von romantischen Warfen-Dörfern und maritimem Flair. Als eine der begehrtesten Ferienregionen der Region präsentiert sich die Krummhörn mit ihrem touristischen Hauptort Greetsiel, welcher zu den Juwelen Ostfrieslands zählt.
Der charmante Ort Greetsiel (Entfernung 4 km) besticht durch seinen authentischen ostfriesischen Sielhafen, welcher nicht nur ein malerisches Ambiente bietet, sondern auch die größte Krabbenkutterflotte Ostfrieslands beheimatet. Mit dem Fahrrad erreichen Sie diesen maritimen Knotenpunkt in nur etwa 10 Minuten.
Visquard, eine historische Gemeinde von malerischem Charme und kulturellem Erbe, zeichnet sich vor allem durch seine Familienfreundlichkeit aus. Inmitten einer idyllischen Landschaft bietet Visquard einen Kindergarten, einen Feuerwehrstützpunkt sowie eine Kirche, welche vermutlich zwischen 1250 und 1275 fertiggestellt worden ist. Diese hatte ursprünglich 4 Gewölbe und verfügt über eine einzigartige und bekannte Sonnenuhr.
Eine Grundschule ist im Nachbarort direkt ansässig. Für weiterführende Bildungsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen können Bewohner zum Beispiel auf die nahegelegene Gemeinde Pewsum zurückgreifen, die mit einer vielfältigen Infrastruktur aufwartet. Und nur in etwa 20 Kilometer entfernt liegt die Seehafenstadt Emden, die mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aufwartet und somit eine attraktive Ergänzung zu Ihrem neuen Wohnort darstellt.
Die Lage in Visquard, einem begehrten Wohnviertel in Krummhörn, bietet zudem ein angenehmes Wohngefühl in einer ruhigen und gepflegten Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Häusern und gepflegten Grünflächen, was einen harmonischen Lebensstil unterstützt.
Insgesamt präsentiert sich die Lage der Immobilie als einladendes und attraktives Umfeld, das sowohl die Vorzüge der norddeutschen Landschaft als auch die Annehmlichkeiten eines lebendigen Küstenorts bietet.
Visquard, das Paradies für Wassersportler, Paddler und alle, die gerne mal in kurzer Entfernung zum Grundstück die aquatische Abenteuerwelt erkunden möchten!
# Sonstiges
Ihr Objekt wird mit einer Gastherme, Wärme-Plus aus dem Jahre 2010 (Leasing/Wartungsvertrag, 65 € pro Monat) beheizt. Angaben gemäß GEG: Baujahr Gebäude 1910, Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 271,43 KWh/(m²a), EEK H.
Für einen Kaufpreis von nur 329.000 € erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns – dieses interessante Objekt steht Ihnen sofort nach Vereinbarung zur Verfügung.
Die Maklerprovision beträgt 3,40 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle
Telefon: 04931 980 93 78
Mobil: 0176 80 571 571
Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG 442
Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen bei Bedarf gerne weiter.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Maßangaben wurden durch uns nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 271,43 kWh(m²*a)
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AG 442 (1/86)