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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 151m²
# Objektbeschreibung
Das attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in individueller massiver Bauweise von der Firma Hans Hamer Hausbau in direkter Feldrandlage auf einem 1.002 m² großen Grundstück in Süd-West-Ausrichtung errichtet.
Im geräumigen Erdgeschoss befinden sich abgehend vom repräsentativen Eingangsbereich das Gäste WC mit Dusche, ein Arbeits- oder Gästezimmer, das helle Wohnzimmmer mit Kaminofen und direktem Zugang zum überdachten Bereich der großen Terrasse, sowie die großzügige Wohnküche, in der auch der große Esstisch genügend Platz hat und von der die Terrasse ebenfalls zugänglich ist. Küche und Wohnzimmer sind mit einer Schiebetür verbunden, so dass hier auch eine offene Küche ohne größeren baulichen Aufwand realisiert werden kann. An die Küche schließen sich ein praktischer Vorratsraum und schließlich der im Anbau befindliche Hauswirtschafts- und Abstellraum an. Der Anbau ist zudem auch vom Carport und vom Garten zugänglich und kann somit auch also komfortabler Nebeneingang genutzt werden.
Eine offene Buchenholztreppe führt ins Obergeschoss. Hier komplettieren ein Schlafzimmer, zwei Kinder oder Gästezimmer sowie das mit Dusche und Wanne ausgestattete Badezimmer das großzügige Raumangebot. Im Spitzboden gibt es weiteren Stauraum. Außerdem ist hier die moderne Gasheizung sowie der 2020 erneuerte Solarspeicher für die Brauchwasser-Erwärmung untergebracht.
Das Doppelcarport bietet zwei Pkw bequem Platz. Neben dem Anbau sorgt ein wertiges Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum.
Die Terrasse erstreckt sich fast über die gesamte Hausbreite und ist zur Hälfte mit Glaselementen überdacht. Auch an einen Windschutz wurde gedacht, so dass man hier auch bei norddeutscher Brise noch gemütlich im Freien sitzen kann.
Der Gartenareal ist pflegeleicht angelegt und sowohl rechts als auch links vom Haus separat zugänglich. Highlight ist hier sicherlich der herrliche Weitblick über die angrenzende Weide.
# Ausstattung
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC mit Dusche, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, Wohnküche, Vorratsraum und Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Werkstatt.
Obergeschoss:
Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Gästezimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Dachboden:
Gasbrennwerttherme mit Solarthermie für Brauchwassererwärmung und zusätzlicher Stauraum.
Die Böden in Küche, Flur Gäste-Duschbad und Badezimmer sind gefliest.
In Wohnzimmer und Arbeitszimmer wurde Ahorn-Parkett verlegt.
Die Schlafräume und der Flur im Obergeschoss sind mit Laminat ausgestattet.
Im Fliesenbereich sorgt der Wärmerücklauf der Heizungsanlage für die Erwärmung des Fußbodens.
Eine offene Buchenholztreppe führt ins Obergeschoss.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Die Jalousien der Schiebetürenelemente von Wohnzimmer und Küche sind elektrisch bedienbar.
Die Terrasse ist hälftig mit Glas überdacht.
Ein wertiges Gartenhaus auf dem Areal für zusätzlichen Stauraum.
Der Garten ist komplett eingezäunt.
Carport für zwei Pkw direkt angebaut.
Glasfaser für schnelles Internet liegt an.
Folgende Modernisierungs- bzw. Instandhaltungsmaßnahmen sind erfolgt:
2022 Dacharbeiten am Gartenhaus: komplette Dacheindeckung und Regenablauf
2020 Austausch des Solarspeichers und des Ausdehnungsgefäßes (Buderus)
2018 Modernisierung der Gastherme (Buderus Logomax, Energielabel „A“)
2010 Verlegung von Laminat im Obergeschoss
2012 Erneuerung des Waschtischs im Badezimmer
Die Energieeffzienzklasse spiegelt den erhöhten Wärmebedarf der derzeitigen Bewohner wieder.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 1002 m²
Nutzfläche: ca. 61 m²
# Lagebeschreibung
Das junge Einfamilienhaus liegt herrlich ruhig in zweiter Reihe und direkter Feldrandlage. Der Rundwanderweg beginnt am Ende der Straße.
Schretstaken, bestehend aus den Ortsteilen Klein und Groß Schretstaken, gehört mit seinen ca. 500 Einwohnern zum Amt Breitenfelde im Kreis Herzogtum Lauenburg. Die Kleinstädte Mölln, Trittau und Schwarzenbek sind jeweils nur zwischen 10 und 13 Kilometern entfernt. Der hübsche Ort ist immer noch durch eine rege Landwirtschaft geprägt und zählt zu den wenigen Gemeinden, die ihren dörflichen Charme bis heute bewahren konnten, was sich auch im Landschaftsbild der Umgebung widerspiegelt: Kleine Haine wechseln mit Heuwiesen, Getreide- und Rapsfeldern, die im Frühsommer in hellem Gelb erstrahlen. Schretstaken punktet mit einem aktiven Gemeinde- und Vereinsleben. Das Dorfgemeinschaftshaus ist Zentrum unterschiedlichster Veranstaltungen, für Pferdefreunde rundet die im Ort liegende Reitanlage das Freizeitangebot ab. Östlich des Fuchsberges wurde von der Gemeinde zudem ein Wanderrundweg gebaut.
Schwarzenbek, Trittau, Mölln bieten alle nötigen infrastrukturellen Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen jeden Typs, Seniorenresidenzen, Arztpraxen und Apotheken. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, Hotellerie, Diskotheken, nette Restaurants und Cafés. Die nächste Grundschule ist 8 Kilometer entfernt in Breitenfelde.
Der Hamburger Verkehrsverbund (HVV) bietet komfortable Bus-Direkt-Verbindungen bis nach Hamburg und Lübeck. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen 20 und 24 über die B207 ist auch mit dem Auto ideal für Pendler und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahe Metropole und umliegende Regionen.
Hamburg Innenstadt – ca. 40 MinutenLübeck Innenstadt – ca. 45 Minuten
# Sonstiges
Hier ist Wohnen und Arbeiten im Homeoffice ohne weiteres möglich.
Das attraktive junge Einfamilienhaus bietet mit seinem großzügigem Platzangebot auch einer größeren Familie eine komfortable, behagliche Wohnatmosphäre.
Die beschauliche Feldrandlage mit dem herrlichen Weitblick sind weitere Pluspunkte dieser schönen Immobilie.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-03-23
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 4442023