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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 140m²
Der freistehende und großzügige Bungalow wurde 1967 in massiver Bauweise, in einer naturnahen Ortrandlage unweit des Ortskerns, errichtet. Im Erdgeschoss stehen 4 Zimmer mit ca. 140 m² Wohnfläche zur Verfügung, die ein geräumiges Wohnen und Arbeiten ermöglichen. Der Wohnbereich wurde 1976 durch einen Anbau erweitert.
**Objektdetails**:
\- Freistehender Bungalow
\- Gute und großzügige Raumaufteilung
\- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
\- Küche mit Einbauküche in 1996 modernisiert
\- Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche in 2005 modernisiert
\- Holzfenster mit Doppelverglasung
\- Kunststoff-Fensterrollläden
\- SAT-Anlage
\- Marmorfensterbänke
\- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 1989
\- Heizkörper - Großer Garten mit Garten- und Gewächshaus
\- Großer Speicher mit viel Staufläche
\- Geräumiger Keller mit Zugang zur Garage
\- Ggf. Anbaufähigkeit zum Garten (Absprache mit Bauamt)
\- Einzelgarage
\- Weitere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 257,4 kWh/( m²\*a), Energieträger: Heizöl EL, Baujahr: 1967, Energieeffizienzklasse: H, CO2-Ausstoß 80,9 kg/m²
**Lagebeschreibung**:
Der freistehende und großzügige Bungalow liegt in der Ortsgemeinde Oberzissen. Oberzissen mit seinen ca. 1.120 Einwohnern liegt mitten im Herzen des Brohltal, im rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler und gehört der Verbandsgemeinde Brohltal an. Die Ortsgemeinde liegt zwischen Bonn und Koblenz und ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort für Pendler.
Weitere Details zum Standort:
\- Kindergarten direkt vor Ort - Grundschule in Niederdürenbach (ca. 2 km)
\- Realschule plus in Niederzissen (ca. 1,2 km)
\- Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig sowie Remagen
\- Bäckereifiliale, Metzgerei, Blumenladen, Imbiss sowie Eisdiele vor Ort
\- Arzt (Allgemeinmedizin) und Physiotherapeut vor Ort
\- Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte, Banken in Niederzissen
\- Beliebte Ausflugsziele sind der Königssee (ca. 4 km), das Rodder Maar (ca. 3 km) der Laacher-See mit der Benediktiner Abtei Maria Laach (ca. 13 km)
\- ÖPNV durch Linienbusse (unmittelbar vor Ort) - Entfernungen: Bonn und Koblenz (ca. 43 km)
\- Sehr gute Anbindung an die Autobahn A61 - AS Niederzissen (ca. 3,5 km)
Courtagepassus:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH