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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 74,48m²
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in Köln. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Gebäudes, welches im Jahr 2024 zuletzt modernisiert wurde.
Der Bodenbelag ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Keller und ein Abstellraum. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Gas. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Köln und bietet somit eine ideale Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf 74,48 m² Wohnfläche und bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Gelegen im pulsierenden Kölner Veedel Altstadt-Süd ist die Wohnung für Singles und Pärchen sehr gut geeignet. Insbesondere durch die direkte Lage zum Barbarossaplatz ist man sehr schnell mitten im pulsierenden Stadtleben.
Im Zuge der Sanierung der Wohnung im Jahr 2018, wurden folgende Arbeiten vollzogen:
- Modernisierung der Fenster zur Straßenseite
- Erneuerung des Badezimmers inkl. WC-Anlage, Waschtischanlage und Duschanlage
- Installation von neuen Heizkörpern in allen Räumen
- Erneuerung der Elektroleitungen, Schalter und Steckdosen
- neue weiße Innentüren
Zusätzlich ist die Wohnung mit einem Waschmaschinenanschluss, einem gefliesten Bad, einer gefliesten Küche und mit Laminatboden, Sockelleisten ausgestattet.
Anfang 2024 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Anstrich der kompletten Wohnung.
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat
# Lagebeschreibung
Die Kölner Innenstadt ist kompakt, lebendig und bunt. Struktur und Aufbau entsprechen dem einer gewachsenen Stadt, die sich im Laufe der Jahre immer wieder neu erfunden und sich gleichzeitig immer die Treue gehalten hat. Lebensfreude, Offenheit und Toleranz beschreiben ganz gut das Kölner Lebensgefühl und den Lifestyle der Menschen, die hier leben. Was die Kölner Innenstadt außerdem so einzigartig macht, ist das direkte Nebeneinander von urbanem Highlife und dörflicher Ruhe, pulsierenden Verkehrsadern und entschleunigten Wohnstraßen, Gas und Bremse. Halt typisch Köln. Das Wohnensemble befindet sich in der Huhnsgasse, zentral, aber ruhig gelegen zwischen Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und Neumarkt. Man genießt die Nähe zum quirligen Kwartier Latäng und dem großen gastronomischen Angebot für jeden Geldbeutel. Aber auch auf dem Weg zum Neumarkt und den umliegenden Shoppingstraßen, vielleicht mit einem Schlenker über den Rudolfplatz, finden sich viele kleine und große Highlights. Die Nahversorgung ist exzellent. Es gibt mehrere gut sortierte Supermärkte, auch einen Bio-Markt, Apotheken, Fachgeschäfte und was man sonst so braucht. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenso in Ihrer Nachbarschaft zu finden. Einfach mittendrin. Hier bekommt man von allem alles.
# Sonstiges
Energiepflichtangaben gem. § 87 GEG:
// Energieausweisart: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 107 kWh(m2*a)
// Energieträger: Gas
// Baujahr: 1958 / 2024
// Energieeffizienzklasse: D
Keine Maklerprovision für den Käufer!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.01.2024
Gültig bis: 29.01.2034
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Huhnsgasse 43 (BT3) - WE 3.01.01