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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 209m²
# Objektbeschreibung
Wir veräußern im Auftrag des Eigentümers ein neuwertiges Einfamilienhaus in dem begehrten Wohngebiet von Neubrandenburg in Wald- und Seenähe.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 209 m² verteilt sich über Wohnraum im Erd-, Ober- und Dachgeschoss und eignet sich für große Familien bzw. auch Hobby oder Büro. Ihnen stehen unter anderem sechs modern gestaltete Wohnräume, zwei Bäder und eine große Küche zu Verfügung. Eine Vielzahl an großen, bodentiefen Fenstern sowie die besondere Raumhöhe mit über 2,70 Meter sorgen für perfekte Helligkeit und einen besonderen Wohlfühl-Charakter im gesamten Haus.
Das großräumige Wohnzimmer mit vorbereitetem Kaminplatz führt zu einer herrlich großen Terrasse mit etwa 40 m². Diese bietet genug Platz für eine angenehme Zeit im Freien und gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie. Dem Wunsch, hier einen Wintergarten entstehen zu lassen, steht nichts im Weg. Eine Doppelgarage mit Heiz- und Abstellraum bietet zusätzliche Nutzfläche für KfZ, Hobby und Garten. Das Grundstück mit 546 m² ist gepflegt und dennoch einfach angelegt und bietet Platz für Spiel und Erholung.
Mit einer kleinen Auswahl an Bildern und den beigefügten Grundrissen können Sie sich einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen. Bei weiterem Interesse erhalten Sie nähere Informationen sowie den 360°-Rundgang.
Nach einer kurzen Bonitätsprüfung können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Objekt überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt bzw. Ihre Fragen.
# Ausstattung
Das KfW55-Effizienz-Haus wurde 2019 massiv gebaut und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Sowohl Wohnhaus, als auch Garage wurden mit einem engobierten Tondachziegel gedeckt und die Putzfassade komplett durchgefärbt. Die Geschossdecken wurden mit Stahlbeton gezogen und sind somit geräuscharm.
Die Räume sind modern und zugleich schlicht gestaltet. Die Böden sind vorrangig mit Fliesen, Laminat und Vinyl verlegt. Das Haus wird komplett über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme beheizt. Die Fenster sind wärmeisolierend 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Auch an den Dachfenstern im DG sind elektrische Alu-Außenrollos angebracht - mit Solarenergie (Halbgeviertstrich) betrieben. Ein Schornstein mit freiem Zug bietet noch die Möglichkeit für einen Kamin. Ein Bad im EG ist mit Dusche ausgestattet. Das Bad im OG verfügt über Wanne und Dusche. Alle Zimmer haben einen Fernseh- und Internetanschluss. Das Objekt ist voll erschlossen.
Die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel kann übernommen werden, wäre aber im Preis separat auszuhandeln.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 546 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße auf dem Lindenberg von Neubrandenburg Nähe der Rentenversicherung.
Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheke sind schnell erreichbar. Ein naheliegendes Waldgebiet sowie der schnell erreichbare Tollensesee bieten beste Möglichkeiten der Erholung. In der Südstadt sowie im nahegelegenen Zentrum sind mehrere Kindergarten- und Schuleinrichtungen zu finden.
Neubrandenburg ist die drittgrößte Stadt sowie eines der vier Oberzentren des Bundeslandes MV. Die Stadt liegt nördlich von Berlin, östlich von Schwerin und südöstlich von Rostock. Bis zur Ostseeküste beträgt der kürzeste Abstand nur 80 Kilometer. Östlich und nördlich von Neubrandenburg verläuft die A 20. Um die Innenstadt laufen die Bundesstraßen B 96 und B 104 in einem etwa vier Kilometer langen Kreisverkehr um das Stadtzentrum (Friedrich-Engels-Ring) zusammen. In Neubrandenburg kreuzen die beiden Eisenbahnlinien Berlin – Stralsund in Nord-Süd-Richtung und Lübeck – Stettin in Ost-West-Richtung, wodurch der Neubrandenburger Bahnhof ein Umsteigepunkt von überregionaler Bedeutung ist. Die Stadt bietet viele Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.
# Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben basieren auf Auskunft unseres Auftraggebers.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die vollständigen Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Ob Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie
Ihr Postbank Immobilien Team
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 70,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.09.2023
Gültig bis: 2033-09-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 41070110-033701