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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 78m²
# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine gepflegte und praktisch geschnittene Etagenwohnung in einem beliebten Wohngebiet von Andernach.
Um sich einen besseren Eindruck der Immobilie zu verschaffen, haben wir für Sie einen virtuellen 360° Rundgang vorbereitet: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3054282?accessKey=66d1
Die Offerte wird begleitet über das Digitale Angebotsverfahren DAVEit. Dieses Verfahren stellt eine sehr transparente Möglichkeit zur Findung des finalen Ansprechpartners dar. Der aufgerufene Preis ist hierbei die Startebene für ein vom Kaufinteressenten zu formulierendes Preisangebot. Die Details werden gerne im persönlichen Gespräch vor Ort geklärt.
Die Immobilie verfügt über 8 Etagen und umfasst 32 Wohneinheiten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1968 und ist in einem sehr repräsentativen Zustand. Hier erkennt man die Handschrift von einer guten Hausverwaltung.
Zur Immobilie gehört eine Garage. Diese ist aktuell nicht vermietet und wurde vom Eigentümer selbst genutzt. (1.Garage rechts – vor dem hinteren Treppenaufgang).
Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage des Wohnhauses und ist sowohl über den behindertengerechten Aufzug wie über die Haustreppe erreichbar.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 78 m² ist aber sehr funktionell auf 4 Wohnräume aufgeteilt:
Wohnzimmer: 23,35m²
Elternzimmer: 17,80m²
Kinderzimmer: 10,20m²
Bad/WC: 4,80m²
Vorraum: 2,40m²
Küche: 6,40m²
Essen: 7,40m²
Diele: 3,20m²
Loggia West 6,44m² (25%)
Loggia Nord 3,36m² (25%)
Durch die Ausrichtung der beiden Balkone verfügt die Wohnung über ausreichend Sonnenstunden.
Die Wohnung ist seit knapp 5 Jahren fest vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 594 € plus die möglichen Mieteinnahmen der nicht vermieteten Garage.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Bad sollte mittelfristig saniert werden.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, plus die Nutzung der vorhandenen Gemeinschaftsräume.
Die Wohnung eignet sich als Renditeobjekt oder auch zum Start in den Traum der eigenen vier Wände.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: zuzüglich 3,57 % Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,80 m²
# Lagebeschreibung
Um sich einen besseren Eindruck der Immobilie zu verschaffen, haben wir für Sie einen virtuellen 360° Rundgang vorbereitet: https:/&