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Zimmer: 4,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 125m²
Anfragen von Maklern/Vermittlern sind unerwünscht!
Unser Heim wurde 2011 im KfW-40-Niedrigenergiestandard fertiggestellt. Gemäß aktuellem Verbrauchsausweis handelt es sich um die Energieeffizienzklasse B.
Die Warmwassererzeugung erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe. Alle Räume sowie der Keller verfügen über eine Fußbodenheizung, angetrieben durch einen Gasbrennwertkessel. Darüber hinaus spart die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Heizkosten und sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Zum Objekt gehört eine Terrasse (Südausrichtung) mit kleinem Garten sowie ein PKW- Stellplatz und ein Schuppen hinter dem Haus.
Die lichte Raumhöhe liegt mit 2,75m im EG über dem Standard. Hinzu kommen bodentiefe Fenster, die für helle Räume sorgen.
Das Staffelgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzender Dachterrasse (10qm) und Wannenbad.
Im 45qm großen Keller ist ausreichend Platz für die gesamte Haustechnik, den Wäschekeller sowie einen wohnraumähnlichen Rückzugsort, der derzeit als Jugendzimmer genutzt wird.
Das Haus wird durch uns b.a.w. bewohnt, kann aber jederzeit nach Absprache frei übergeben werden. Wir bleiben in der Straße wohnen!
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sogenanntes Quadro-Haus, bestehend aus vier gleich großen Eck-Reihenhäusern, die alle durch die jeweiligen Eigentümer bewohnt werden. Kosten für eine Hausverwaltung fallen nicht an!
Pflege und Instandhaltung erfolgt somit durch die einzelnen Eigentümer.
Fußboden:
Parkett, Fliesen
Weitere Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Lage
Das Haus befindet sich in der 30er-Zone einer ruhigen Seitenstraße in Hamburg-Stellingen.
Die nächste U-Bahn-Station ist „Hagenbecks Tierpark“, nächste S-Bahn-Station „Stellingen Arenen“.
Busse verkehren ab „Rathaus Stellingen“ und „Volksparkstraße“.
Mit dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten den Bahrenfelder Volkspark, die Stellinger Schweiz, das Niendorfer Gehege und natürlich Hagenbecks Tierpark.
Von der Haustür bis zum Hauptbahnhof benötigt man mit dem HVV 25 Minuten. Der Schnellbus bringt Sie in 30 Minuten zum Hamburger Flughafen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnlage grenzt ans Kerngebiet Eimsbüttel an. Die Osterstraße erreicht man über eine kleine Fahrradtour durch die Schrebergärten.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einzeltermine zur Besichtigung können kurzfristig stattfinden! Schreiben Sie uns einfach an, gern auch mit Terminvorschlag!
Familie Terhalle