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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 87,60m²
Über die Küche erreicht man den Balkon mit einem sehr schönen Blick auf die vielen Bäume hinter dem Haus. Im Tageslichtbad gibt es sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Die Wohnung ist langjährig an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet.
In der Wohnung befindet sich eine eigene Gastherme, d.h. der Mieter rechnet die Kosten für Heizung und Warmwasser selber mit dem Versorger ab. Vor ca. 2 Jahren wurde vom Verkäufer eine neue Gastherme im Wert von ca. 7.000 € eingebaut, so dass hier in den kommenden Jahren keine weiteren Investitionen notwendig sind.
Die Warmmiete von 645 € teilt sich auf in 530 € Kaltmiete und 115 € Nebenkosten. Zum 31.01.2024 ist in Magdeburg ein neuer Mietspiegel in Kraft getreten, demnach ist eine Steigerung der Kaltmiete auf ca. 630 € möglich.
Das Hausgeld von 197,93 € teilt sich auf in 120 € reines Hausgeld und 77,93 € Instandhaltungspauschale.
Das Wohnzimmer könnte aufgrund seiner Größe später auch geteilt werden, um ein weiteres Zimmer zu gewinnen. Dieses wurde in einem anderen Stockwerk bereits umgesetzt. Eine Idee zur Grundriß-Neugestaltung ist beigefügt.