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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 135m²
Das Fundament ist vorhanden, jetzt kommt es auf Sie an. Ihnen werden vielseitige Möglichkeiten für Ihren eigenen und individuellen Gestaltungsraum geboten, um Ihre eigene Ideen verwirklichen zu können.
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise mit Teilkeller errichtet. Das Nebengebäude mit Doppelgararge und weiteren Abstellflächen wurde 1971 angebaut und mit dem Wohngebäude über eine Kellertreppe verbunden. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung (ca. 6.000 l.). Die Brennwerttherme wurde 2005 erneuert. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor. In der Siedlerstraße liegt eine Gasleitung; ein Glaserfaseranschluss liegt bereits im Haus.
Egal, ob junge Familie mit Kindern, Paar mit Hund oder Patchworkfamilie, Ihr neues Zuhause mit 7 Zimmern und einem großzügigen Garten bietet Ihnen ausreichend Platz, viele Potentiale und Möglichkeiten. Das Gebäude wurde gepflegt und regelmäßig instandgehalten, jedoch sollte es anhand des Alters in einigen Gewerken vor Einzug modernisiert werden.
Die Wohnfläche von rd. 135,00 m² verteilt sich auf 7 Zimmer zzgl. einer Küche, einem großzügigen Eingangsbereich, einem Gäste-WC mit Dusche und einem Badezimmer im Obergeschoss.
Der Garten bietet viel Platz zum Erholen, zum Spielen und Grillen mit der Familie und/oder Freunden. Ihren gestalterischen und kreativen Ideen können Sie hier freien Lauf lassen.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Eingangs-/Flurbereich und das angrenzende Gäste-WC mit Tageslicht und Dusche. Die Treppen ins Dachgeschoss als auch in den Keller sind massiv in Beton ausgeführt. Über den Flur erreichen Sie die großzügige Küche, ein Schlaf-/Arbeitszimmer und das Wohn- sowie Esszimmer. Im Erdgeschoss könnten Sie durch Wanddurchbrüche eine offene Wohnküche mit großzügigem Wohn-/Essbereich schaffen. Vom jetzigen Wohnbereich gelangen Sie auf Ihre sonnige, überdachte Terrasse in Südausrichtung. Über die Terrasse erhalten Sie direkten Zugang in den pflegeleicht angelegten Garten mit kleinem Gartenteich. Vom Garten gelangen Sie über eine Nebeneingangstür ins Nebengebäude und zu den Doppelgaragen.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume und das Badezimmer. Das Badezimmer ist aktuell mit einer Badewanne ausgestattet. Die Schlafräume sind gut geschnitten und lassen Ihnen bei der Neugestaltung keine Wünsche offen. Als zusätzliche Abstell- und/oder Ausbaufläche dient der Dachboden, der aktuell über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar ist.
Der Teilkeller hat rd. 37,00 m² Nutzfläche und bietet noch zusätzliche Abstellfläche. Neben dem Flur und Vorratsraum gibt es noch einen Wirtschafts- bzw. Wäscheraum.
**PROVISION**

Die Courtage i. H. v. 2,38 % inkl. MwSt. ist nach Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
**ENERGIEBILANZ HAUS**
Effizienz Klasse: G
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
234,2 kWh/(m²\*a)
**LAGE**
Das bebaute Grundstück liegt im Ortsteil Eischott in der Gemeinde Rühen. In näherer Umgebung gibt es ein Restaurant. Die weitere Nahversorgung sowie Schulen, Kindergärten, die medizinische Versorgung sowie Apotheken sind in Rühen ansässig und in wenigen Autominuten erreichbar. Eischott verfügt zudem über eine Busanbindung nach Gifhorn oder Wolfsburg. Im größeren Umkreis sind diverse Erholungs-, Sport- und Ausgehmöglichkeiten zu erreichen.
**SONSTIGE ANGABEN**
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die oben genannte Maklercourtage an.
Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von meinem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an mich die für das Objekt ausgewiesene Provision. Die Provision ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Die im Exposé ausgewiesene Provision zahlt auch der Auftraggeber.