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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 190m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Hier erwartet Sie ein traumhaftes Einfamilienhaus in bester Sackgassenlage. Das verklinkerte Fertighaus einer dänischen Qualitätsmarke besticht nicht nur durch seine energieeffiziente Bauweise, sondern auch durch zahlreiche Extras wie eine Photovoltaikanlage und eine Wallbox für Ihr E-Auto.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit seiner tollen Aufteilung. Ein l-förmigen Flur führt in ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Das Highlight des Erdgeschosses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit tollem Kaminofen und moderner Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt in den geräumigen Wintergarten. Angrenzend an die Küche befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, welcher auch von außen zugänglich ist. Das Arbeitszimmer mit Zugang zum Dachgeschoss und ein weiteres großzügiges Badezimmer runden das Angebot in dieser Etage ab. Zusätzlich haben alle Räume im Ergeschoss eine abschaltbare, zentrale Be-und Entlüftung mit Plattenwärmetauscher.
Im komplett ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein großer Flur, in dem man perfekt einen Hobbybereich realisieren kann. Außerdem befindet sich hier ein Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidezimmer und Arbeitszimmer. Zusätzlich haben wir hier ein weiteres Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Die zwei Abstellräume bieten ausreichend Platz.
Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und verfügt über eine tolle gepflasterte Terrasse. Ein Gartenhaus mit einer 2-Personen Sauna und kleinem Whirlpool dienen der völligen Entspannung. Außerdem befindet sich auch noch ein Schuppen für Gartengeräte o.ä. auf dem Grundstück. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit Unterkellerung und ein Carport zur Verfügung.
Die Lage dieses Traumhauses könnte nicht besser sein - lassen Sie sich von der Umgebung begeistern!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Nutzfläche: ca. 62,42 m²
# Lagebeschreibung
Niederbreitbach ist ein Ort der Verbandsgemeinde Waldbreitbach.
In Niederbreitbach befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Kirche. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit regelmäßigen Busverbindungen, einer Tankstelle, Sporthalle, Sportplatz, Schützenhaus, mehrere Lokale und einem Backshop.
Der Ort Waldbreitbach ist innerhalb von 2 Autominuten zu erreichen Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten (Norma, Rewe), Restaurants, Schulen, Ärzte, Banken etc
Im anderen Nachbarort Hausen befindet sich ein Aldi und ein Schwimmbad mit Sauna.
Niederbreitbach liegt im Herzen des Naturpark Rhein Westerwald.
Viele Wanderwege (z.B. Westerwaldsteig) führen durch den Ort.
Mehr Informationen finden Sie unter http://www.niederbreitbach.de und unter www.wiedtal.de.
Eine gute Anbindung zur A3 und die Nähe zu den Städten Neuwied, Bonn und Koblenz ist ebenfalls gewährleistet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 9,9 km
Flughafen 61 km
Fernbahnhof 18 km
Autobahn 6,4 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 1,1 km
Hauptschule 1,8 km
# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 86.33 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-27
Letzte Modernisierung: 2014: Photovoltaikanlage
Gas-Heizung stillgelegt, alle Räume mit Infrarotheizungen (auch Garage und Pool)
2020: Böden im Wohn/Essbereich und der Küche neu
2022: Stromspeicher
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: NIE17