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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 76m²
Helle Maisonette-Wohnung m. Süd-Balkon, 6-Familien-Haus; 90qm Grundfläche, 76 qm Wohnfläche bezahlen
Diese vermietete, helle und vor 4 Jahren komplett renovierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Parteien-Haus , Baujahr 1994 , in einer ruhigen Wohngebiet-Sackgasse, aber dennoch zentrumsnah in Rheydt-Dohr. 2. OG plus Studio. 2 Eigentümer wohnen selbst im Hause.
Die Wohnung hat eine Grundfläche von ca. 90 qm.
Lt. Wohnflächenberechnung misst sie wg. der Schrägen im Dachstudio rechnerisch 76 qm als nominelle Wohnfläche.
Die untere Ebene - gefliest oder Laminat - und verfügt über Flur, Badezimmer, 1 Büro bzw. Kinderzimmer ( inkl. Einbauschrank u. Laminat-Fußboden), eine kleine Küche, ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzender Loggia in Südlage.
Innenliegend führt eine Treppe in das ausgebaute Dach-Studio, welches mit Laminat ausgelegt sowie Einbauschränken und einem zusätzlichen Kriech-Speicher versehen ist.
Drei Fenster sorgen hier oben für Aussicht mit Wohlfühl-Effekt. Die beiden großen Velux-Fenster wurden 2022 erneuert.
Im weiß gefliesten Keller steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung.
Zusätzlich gibt es einen Waschmaschinen- u. Trocknerplatz und einen weiteren Trockenraum.
Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz im gepflegten Hinterhof-Bereich. Der Südbalkon in Loggia-Form ist gefliest und verfügt über eine Markise und einen wunderbaren Fernblick ins Grüne.
2016 wurde eine neue Gas-Heizungsanlage eingebaut.
Die Wohnung wurde im Frühjahr 2019 komplett renoviert. Alle Räume sind entweder hell gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Das Bad ist deckenhoch weiß gefliest.
Die Fenster im unteren Geschoss verfügen über Rolläden, im Dach-Studio über Rollos.
Grundrisse der beiden Etagen können bei Interesse per email gesendet werden.
In einer kleinen u. ruhigen Seitenstraße / Sackgasse von Dohr
( reines Wohngebiet ) gelegen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Spielplatz, Grundschule u. weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. In 2 Gehminuten sind Sie direkt im Grünen.
Die Wohnung ist an eine alleinstehende Dame vermietet.
Die Kaltmiete ( inkl. Stellplatz ) beträgt derzeit 600 € zzgl. 240 € Nebenkosten-Vorauszahlung = 840 € Warmmiete.
Das mtl. Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023 beträgt 336 € p.M.
( inkl. 41 € für Instandhaltungsrücklage ) .
Endenergiebetrag lt. Energieausweis: 115 kwh = Energie-Effizienz: D
Sie erreichen mich telefonisch oder per whattsapp unter:
0173 / 92 80 321 ( an Wochentagen ab 17.30 Uhr ).
Der Eigentümer