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Zimmer: , Wohnfläche / Quadratmeter: 1351,80m²
# Objektbeschreibung
Willkommen im Quartier „Alte Gärtnerei“
Ein nachhaltiges Investment in 15 Neubau Eigentumswohnungen.
Fertigstellung vsl. im Spätsommer 2025.
In der Straße Reinbeker Redder 55, Hamburg, Gemarkung Boberg, entsteht das neue Wohnquartier die „Alte Gärtnerei“, mit insgesamt 71 Wohneinheiten aufgeteilt auf vier Häuser und einer Tiefgarage mit 64 Stellplätzen.
Das hier gesondert angebotene Haus B, im Wohnquartier "Alte Gärtnerei", entsteht auf drei Ebenen, mit 15 Wohneinheiten. Optisch wird das Haus B mit zwei unterschiedlichen Verblendfarben gestaltet. Die drei Wohnungen im Staffelgeschoss bestechen durch Ihre großzügigen vier Dachterrassen. Die Wohnung B 13 verfügt über zwei Dachterrassen.
Vermietbare Wohnfläche: 1.351,8m² zzgl. 222,49m² Nutzfläche
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das hier angebotene Investoren Haus teilt sich in folgende 15 Wohneinheiten auf:
- 6 Wohneinheiten mit Terrassen im Erdgeschoss zwischen 53 und 106 m²
- 6 Wohneinheiten mit Balkon im 1.Obergeschoss zwischen 53 und 113 m²
- 3 Wohneinheiten mit großzügigen Dachterrassen im Staffelgeschoss zwischen 111 und 159m²
Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss.
Ausstattungsmerkmale:
- Effizienzhaus gem. ehemalig KfW 55
- Aufzugsanlage von der Tiefgarage bis zu den Wohngeschossen
- Fußbodenheizung
- Außenrollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
- Wände mit Malervlies und weißem Anstrich
- Bad: gefliest, wandhängendes WC, bodengleiches Duschelement
- Design Vinylbelag in Holzoptik, in Wohn- und Schlafräumen
- Einspeisung Wärmeenergie durch Fernwärme
Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie mit der Übersendung unser Baubeschreibung.
Sonderleistungen:
- Küchen (Eigenleistung) Wir vermitteln Ihnen gerne unseren langjährigen Kücheneinrichter
- Tiefgaragen Stellplätze können ab 35.000,-€ zusätzlich erworben werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Gesamtfläche: ca. 1574 m²
Sonstige Fläche: ca. 222 m²
# Lagebeschreibung
Eingebettet zwischen Kleingartenverein sowie Ein- und Mehrfamilienhäusern, präsentiert sich das Quartier „Alte Gärtnerei“. Der Standort Reinbeker Redder 55, in Hamburg Boberg, liegt ebenso zentral wie lebenswert.
Fußläufig kann eine reizvolle Umgebung unweit des Naherholungsgebiets Boberger Dünen und der Boberger Ausgleichswiesen, erkundet werden.
An der Grenze von Hamburg zu Schleswig-Holstein erleben Ihre zukünftigen Mieter, neben der zentralen Lage, zwischen der Hamburger City und Hamburg Bergedorf, einen hohen Freizeit- und Erlebnisfaktor.
Kurze Wege in die Natur oder Freizeitaktivitäten wie z.B. Golf, Fitness, Tennis oder die exklusive SPA Anlage Vabali geben diesem Standort einen sehr hohen Freizeitgestaltungswert.
Öffentliche Spielplätze, Spaziergänge in der Natur und eine fußläufig zu erreichende Nahversorgung runden den Standort "Alte Gärtnerei" ab und machen ihn äußerst attraktiv für alle Generationen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Sämtliche Visualisierungen, Einrichtungen, Möblierungsvorschläge, Grafiken und Bemaßungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und haben nur illustrativen Charakter, Sie stellen keinen Rechtsgrund dar.
Kurzinformationen:
Bundesland: Hamburg, Stadtteil: Hamburg-Lohbrügge - Gemarkung Boberg, Quartier: Alte Gärtnerei - 71 Wohneinheiten, Gebäude: Haus B - 15 Wohneinheiten, 1.Fahrradraum - 65 Stellplätze, 2.Fahrradraum – 113 Stellplätze, Tiefgarage 64 - PKW-Stellplätze, Entfernungen: Kindergarten: 1,2km, Grundschule 1,6km, Gesamtschule 2,8km, Gymnasium 1,7km, BG Klinikum 1,7km, Praxis Klinik Bergedorf 3,3km, Uni Hamburg Bergedorf 4,8km, City Center Bergedorf 4,5km, Reinbeker Zentrum 5,4km, Hamburger Innenstadt 14,5km, Auffahrt A1 Hannover/Lübeck 3,2km, Auffahrt A24 Berlin 8,2km, Nahversorgung 600m, öffentlicher Spielplatz 450m.
Bauherr ist die Projektentwicklungsgesellschaft Reinbeker Redder 55 mbH.
# Realisierung durch np Projektentwicklung GmbH aus Mölln mit über 20 Jahren Erfahrung im Geschosswohnungsbau.
Ansprechpartner für Anfragen, zu diesem Exposé, ist Herr Robert Wolff, np Projektentwicklung GmbH aus Mölln.
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG: np Projektentwicklung GmbH
Hindenburgstraße 15e
23879 Mölln
Vertreten durch:
Herrn Marcus Pape - Geschäftsführer np Projektentwicklung GmbH
Kontakt:
Telefon: +49 (0) 4542 99 59 10
Telefax: +49 (0) 4542 99 59 199
E-Mail: infonp-projektentwicklung.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Lübeck
Registernummer: HRB 18431 HL
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1518208.pdf (Grundriss Erdgeschoss )
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1518209.pdf (Grundriss 1. Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1518210.pdf (Grundriss 2. Obergeschoss)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 275326