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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 208m²
Es erwartet Sie hier ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit 2 separaten geräumigen Wohnungen, welches ca. 1967 errichtet wurde, Umbau und Anbau sowie die erste Modernisierung erfolgte 1978 mit Doppel-Isolierverglaste Kunststofffenster / partiellem Vollwärmeschutz und 1999 mit Gas-Zentralheizung.
Weitere Modernisierungen wie folgt:
In 2014 wurden im Obergeschoss kernsaniert mit durchgehend hochwertigen Fliesen / Teilweise Lackspanndecken /Dachbodenausbau mit Dachsparren-Isolierung / Erneuerung der Bäder mit Erstellung der Dachterrasse auf der Garage sowie ERNEUERUNG der Elektroschränke Anfang 2020.
Die Raumaufteilung der beiden Einheiten bietet für den individuellen Anspruch das perfekte Raumangebot. Hier finden anspruchsvolle Paare und Familien alle Elemente für unterschiedliche Lebensphasen und Lebenskonzepte. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 208m² erstreckt sich über die beiden Wohneinheiten. Eine großzügige Dachterrasse lädt dazu ein schöne Stunden mit Freunden oder der Familie auf dieser zu verweilen. Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen freuen:
Erdgeschoss Hochparterre:
Diele, Wohn- Esszimmer mit Zugang auf den Balkon mit Abgangstreppe in den großzügigen Garten und Terrasse, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken und zwei Schlafzimmer.
Obergeschoss:
Diele, Tageslichtwannenbad mit Toilette und Waschbecken, Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Dachgeschoss (über eine Wendeltreppe), großzügige Dachterrasse, Wohnküche und zwei Schlafzimmer.
Dachgeschoss: zu Wohnzwecken ausgebauter Raum
Untergeschoss:
Diele, Heizraum, Wasch- und Trockenraum, großzügige Kellerräume, 1 Raum unter der Garage
Lage:
Rheingönheim ist der südlichste Stadtteil und zugleich einer der zehn Ortsbezirke der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Derzeit hat Rheingönheim ca. 8.256 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und sehr gute Verbindungen in alle Verkehrsrichtungen. Rheingönheim hat an der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken einen Bahnhof, der von der Linie S1 der S-Bahn RheinNeckar bedient wird. Zwischen Rheingönheim und dem Nachbarort Neuhofen liegt der Wildpark Ludwigshafen.
Die Immobilie eignet sich als Mehrgenerationenhaus oder nimmt eine Einheit als vermiete Kapitalanlage. Beide Wohnungen haben jeweils getrennte Eingänge und waren zuvor auch vermietet.
Wichtig: Bei Besichtigungen setzten wir Bonität Voraus.
Bei Fragen einfach unter meiner Mobilfunknummer 0170 1866783 melden :-)