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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 194m²
# Objektbeschreibung
-Massivbauweise
-Baujahr 1992
-Dachgauben 1994
-Souterrain mit Außentreppe
-2 Wohnräume im KG (aktuell 2 Büroräume) Küchenanschlüsse vorhanden
-Sauna und Dusche im KG
Ausstattung
EG Fußbodenheizung DG und Ausbauräume Keller: Heizkörper
-Fenster: Kunststoff/weiß, 2-fach Verglasung Klimaglas im Wohnzimmer
-Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden in den Schlafräumen
- Rollläden meist Aluminium und elektrifiziert
-Gäste-WC im Erdgeschoss erneuert im Jahre 2010
-große Garage mit elektrischem Tor (auch hinten vom Garten zugänglich)
-Heiztechnik: neue Gastherme Baujahr 2020
-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss
-Internet: Kabelanschluss
Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1993 in einem ruhigen Wohnumfeld am südlichen Ortsrand von Alt-Wulfen in Massivbauweise fertiggestellt. Das Wohnhaus hat einen ausgebauten Souterrainbereich mit zusätzlichem Eingang. Die Aufteilung sowie der einladende Garten sind ideal für eine Familie mit Kindern geeignet. Die Garage mit ausreichend Platz für ihr Auto, eine Werkbank und die Gartengeräte sowie Stellplatz davor runden das großzügige Platzangebot auf dem Grundstück ab.
Vom Eingangsbereich mit Treppenhaus betreten Sie im Erdgeschoss durch eine mit Glasausschnitten versehene Doppeltür den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit vorwiegend bodentiefen Fenstern. Von hier aus haben Sie den direkten Blick und Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten. Sowohl vom Esszimmer als auch von der Diele aus gelangen Sie in die Küche mit funktionierender Einbauküche (Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank zwischenzeitlich ausgetauscht) und Essplatz. Ein attraktives Gäste-WC ergänzt das Platzangebot im Erdgeschoss.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss mit drei großen Schlafzimmern sowie dem Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC. Zwei der drei Schlafzimmer führen zu einem Balkon auf der Westseite des Hauses mit Blick auf Gärten und Felder.
Das dritte Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Bad und ein Ankleidezimmer mit Spiegelrolltür.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen zwei weitere Räume, die zu Wohnzwecken mit Fenstern, Estrich etc. ausgebaut und über eine Außentreppe zu erreichen sind. Das Kellergeschoss erreichen Sie von innen über das Treppenhaus. Hier erwartet Sie ein Raum mit Sauna, Dusche und Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss, ein Heizraum und weitere Abstellflächen sowie ein Vorratslagerraum.
Im Erdgeschoss erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung und im Dachgeschoss und den Zimmern im Keller über Heizkörper.
Wenn Sie
-naturnah wohnen möchten,
-ein familienfreundliches Wohnumfeld bevorzugen,
-eine gute Verkehrsanbindung zum Ruhrgebiet wünschen,
-auf ein ausgebautes Kellergeschoss nicht verzichten möchten,
-viel Platz für Hobbies oder Beruf benötigen und
-eine solide Massivbauweise wünschen, lässt dieses Objekt keine Wünsche offen.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 506 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück in einem ruhigen Wohnumfeld, am südlichen Ortsrand von Alt- Wulfen, einem Stadtteil von Dorsten im nordrhein-westfälischen Kreis Recklinghausen. Nur wenige Meter entfernt laden Felder und Wiesen zum Wandern, Spazieren und Joggen ein.
Alt-Wulfen liegt am Südrand des Naturparks Hohe Mark- Westmünsterland im Bereich des Übergangs vom Ruhrgebiet zum Münsterland.
Der Ortsteil verfügt über einen Bahnhof, ein Hallenbad und eine Auswahl an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Außerdem ist in Wulfen das Restaurant des Spitzenkochs Frank Rosin zu finden. Weiterhin lädt die naturnahe Umgebung, nur wenige Meter entfernt, zum Joggen, Spazieren, Fahrrad fahren und Erholen ein.
Etwa drei Kilometer nordwestlich liegt das Schloss Lembeck, welches als eines der schönsten Wasserschlösser im Münsterland gilt.
Das Zentrum der Stadt Dorsten ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien und der „Goldene Anker“ von Björn Freitag. Dorsten bietet ein großes Freizeitangebot wie z.B. Atlantis Freizeitbad und Eissporthalle. Fahrrad- und Spazierwege verlaufen entlang von Lippe und Kanal.
Das Stadtgebiet ist durch die Autobahnen A 31, A 43 und A 52 sowie die Bundesstraßen B 58, B 224 und B 225 an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Zudem verkehren durch Wulfen insgesamt sechs Buslinien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 292488