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Zimmer: , Wohnfläche / Quadratmeter: 452m²
# Objektbeschreibung
Das um 1910 errichtete Wohn- u. Geschäftshaus besteht aus drei Vollgeschossen im Vorderhaus und im Seitenflügel.
Das Gebäude befindet sich auf einem 1.133 qm großen Grundstück. Im gesamten Erdgeschoß befinden sich vier vermietete Gewerbeeinheiten (ges. 302 m² Gewerbefläche). Im 1. und 2. OG des Vorderhauses und des Seitenflügels befinden sich sechs Mietwohnungen ( 452 m² Gesamtwohnfläche).
Das Wohn-u. Geschäftshaus ist z. Zt. voll vermietet.
Auf dem Innenhof befinden sich 10 vermietete PKW-Stellplätze.
In den Jahren 1995 -2022 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Wohn- u. Gewerbeeinheiten.
# Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand.
Aufteilung:
4 Gewerbeeinheiten - vermietet
6 Mietwohnungen - vermietet
In den einzelnen Wohnungen und in den Gewerbeeinheiten wurden in den letzten Jahren Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Ausbaupotential im Dachbereich:
Zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen können nachträglich durch den Ausbau des Dachstuhls/Seitenflügel geschaffen werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (Inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Grundstücksfläche: ca. 1133 m²
Vermietbare Fläche: ca. 754 m²
Nutzfläche: ca. 754 m²
# Lagebeschreibung
Das Verkaufsobjekt befindet sich direkt im Stadtcentrum und ca. 800 m vom Bahnhof Königs Wusterhausen entfernt.
Königs Wusterhausen ist mit seinen über 38.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Dahme-Spreewald und ein attraktiver Gewerbestandort in der Nähe Berlins.
Die dynamische Mietpreis- und Bevölkerungsentwicklung sowie der auch in den Randgebieten steigende Gewerbeflächenbedarf wirken sich äußerst positiv auf Königs Wusterhausen aus.
Der Stadtkern von Königs Wusterhausen mit seinen schönen Gründerzeit-Bauten ist größtenteils saniert und zählt zum bevorzugten Wohn- u. Arbeitsortsumfeld. Das Umland von Königs Wusterhausen ist sehr wald- und seenreich und gilt als beliebtes Ausflugsziel der Berliner Stadtbevölkerung.
Sie erreichen Königs Wusterhausen über die Bundesautobahnen A 10 bzw. A 13, mit der S-Bahn, der Regionalbahn sowie im Busverkehr. Der Flughafen BER liegt ca. 20 km entfernt.
Zum Berliner Zentrum sind es ca. 36 km (Potsdamer Platz).
Wichtige Nahversorger und Dienstleistungseinrichtungen, Schulen, Kindereinrichtungen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
# Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/ Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-03-20
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AF2023.10