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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 114m²
# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses stilvolle Einfamilienhaus in Falkensee, das sich mit einer geräumigen und gut geplanten Wohnfläche präsentiert. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit 34,37 m², das dank seiner großen Fensterfront viel Licht ins Innere lässt und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Für romantische Stimmung und eine warme Atmosphäre sorgt der Kamin im Wohnzimmer. Hier können Sie gemütliche Stunden mit der Familie verbringen oder im Sommer das Leben im Freien genießen. Die angrenzende offene Küche ist praktisch gestaltet und bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung. Ein Hauswirtschaftsraum (HWR) bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für z.
B. die Wäschebewirtschaftung. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.
Der Eingangsbereich mit Diele, Garderobe und Gäste-Bad mit Dusche und Tageslicht ist nicht nur funktional, sondern auch einladend gestaltet. Eine elegante Holztreppe schafft Ihnen Zugang in das Obergeschoss des Hauses.
Dort erreichen Sie über den Flur alle Zimmer auf dieser Etage. Der Flur führt zum modernen Badezimmer, das großzügig geschnitten und mit einer Badewanne ausgestattet ist und somit den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Zwei fast gleich große Kinderzimmer mit 12,92 m² und 13,43 m² bieten jeweils genügend Raum für Spiel, Spaß und Erholung. Das Elternschlafzimmer hat großzügige 11,35 m² und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Es gibt ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank, um eine komfortable und entspannte Atmosphäre zu schaffen.
Die gesamte Etage zeichnet sich durch klare Linien und eine moderne Architektur aus, die es ermöglicht, jeden Raum nach individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Große Fenster in allen Zimmern sorgen für eine helle und luftige Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Dieses Obergeschoss ist perfekt für Familien, die Wert auf ein harmonisches Zusammenleben legen, ohne dabei auf persönlichen Freiraum verzichten zu müssen. Mit einer cleveren Aufteilung und hellen, freundlichen Räumen ist es das ideale Zuhause für moderne Lebensstile.
Im Außenbereich überzeugt das Haus mit einer Gesamtbreite von 8,50 Metern und einer Tiefe von 12,28 Metern, was eine harmonische Proportion und eine ansprechende Straßenansicht schafft. Der große Garten bietet viele Möglichkeiten. Ein kleiner Spielplatz, ein Pool oder Hochbeete lassen sich hier beispielsweise einrichten.
# Ausstattung
Terrasse
Einbauküche
Gäste-Bad mit Dusche / Tageslicht
Garage/ Stellplatz
Dachboden
Garten
Fußbodenheizung
Kamin
Solarthermieanlage
Solaranlage
Stahlzaun mit elektrischem Tor
Hauswirtschaftsraum
Carport
elektrisches Gartentor
uvm.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Bitte beachten Sie, dass Adorable Immobilien Berlin GmbH auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die Verkäuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Grundstücksfläche: ca. 528 m²
Nutzfläche: ca. 23 m²
# Lagebeschreibung
Falkensee, die grüne Gartenstadt vor den Toren Berlins, ist eine familienfreundliche Stadt. Falkensee ist eine charmante Stadt im grünen Havelland, direkt an der Grenze zu Berlin. Die Rotkehlchenstraße in Falkensee ist eine besonders begehrenswerte Adresse, geprägt durch eine harmonische Mischung aus moderner Architektur und liebevollen Einfamilienhäusern. Umgeben von malerischen Landschaften, bietet sie eine idyllische Wohnatmosphäre mit hervorragender Anbindung an die Hauptstadt.
Naherholungsgebiete wie der Falkenhagener See und der Neue See sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur Falkensees. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonders attraktiv für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit Berlins, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Regionalbahn bringt Sie in weniger als 30 Minuten in das Herz der Hauptstadt, während die Autobahnanbindung eine zügige Fahrt in die umliegenden Regionen ermöglicht.
In Falkensee erleben Sie somit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit einer naturnahen Wohnlage und die Nähe zur dynamischen Metropole Berlin. Ein idealer Ort für alle, die eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig die Nähe zur Großstadt schätzen.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (infoadorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Thorsten Frenzel, Raisa Thiel, Alexandra Beverly Moore und Dieter Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.05.2023
Gültig bis: 16.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 247984#1sXH1