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Zimmer: 8, Wohnfläche / Quadratmeter: 188m²
# Objektbeschreibung
2-Familienhaus in zentraler Lage von Püttlingen: Perfekt für Kapitalanleger und Selbstnutzer
Dieses attraktive 2-Familienhaus in der begehrten Stadt Püttlingen besticht durch seine zentrale Lage und eine großzügige Raumaufteilung. Es bietet Ihnen auf zwei Etagen jeweils eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon bzw. Terrasse.
Mit einem separaten Treppenhaus ist dieses Objekt ideal für Vermietungen geeignet und ermöglicht Ihnen, Ihre Investition schnell und unkompliziert zu refinanzieren.
Die gute Bausubstanz des Hauses und das stabile Satteldach sprechen für eine solide Basis, auf der Sie zeitgemäße Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vornehmen können. Dies ermöglicht es Ihnen, Ihren persönlichen Stil und Komfort in die Wohnungen einzubringen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 92 m² und das Obergeschoss über 94 m². Im Keller finden Sie zusätzlich 72 m² Nutzfläche, welche für diverse Verwendungszwecke genutzt werden können. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 3 Garagen und 2 Außenstellplätze zur Verfügung, wobei zwei separate Garagen sich auf der anderen Straßenseite befinden.
Die Buderus Ölheizung aus dem Jahr 2008 sorgt für eine Energieeffizienzklasse F und versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine kleine Gartenfläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die ruhige Sonnenseite von Balkon und Terrasse garantiert Ihnen dabei Erholung und entspannte Stunden im Freien.
Das im Jahr 1970 erbaute Haus überzeugt durch seine hervorragende Lage und das enorme Potential, das in ihm steckt. Mit den richtigen Sanierungsmaßnahmen und einem modernen Design können Sie aus diesem 2-Familienhaus ein wahres Schmuckstück machen. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume und nutzen Sie die Chance, die diese Immobilie bietet.
# Ausstattung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer 19,37 m², Esszimmer 12,96 m², Koch-Küche 5,47 m², Schlafzimmer 17,77 m², Kinderzimmer 13,27 m², Bad 8,47 m², Flur 9,81 m², Terrasse mit Zugang zum kleinen Garten (21,3 m²) 5,32 m²
Gesamt-Wohnfläche EG ca. 92,44 m²
Obergeschoss:
Wohnzimmer 21,41 m², Esszimmer 9,9 m², Koch-Küche 6,55 m², Schlafzimmer 17,28 m², Kinderzimmer 15,05 m², Bad 8,57 m², Flur 9,81 m², Balkon (7,8 m²) 1,95 m²
Gesamt-Wohnfläche OG ca. 90,52 m²
Kellergeschoss:
Heizraum, Öl-Tank-Raum, Waschküche, 2 Kellerräume, Werkstatt und Garage
Nutzfläche: ca. 72,21 m² zwei weitere Garagen mit je ca. 14m² gegenüber der Straße mit Stellplatz
Zusätzlich zum Haus- und Garagengrundstück kann bei Interesse ein ca. 1 km entferntes Wochenendgrundstück von ca. 1.800 m² mit erworben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.053,19 €
Käuferprovision: Die Provision beträgt 2,975% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.
Grundstücksfläche: ca. 329 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Püttlingen liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Saarbrücken und 5 Kilometer nördlich von Völklingen. Nachbargemeinden sind Heusweiler, Riegelsberg, Saarbrücken und Völklingen im Regionalverband Saarbrücken und die Gemeinden Bous und Schwalbach im Landkreis Saarlouis.
Während die Stadt Püttlingen bis Mitte der 60er Jahre im Wesentlichen vom Bergbau und der Stahlindustrie geprägt war, ist sie heute eine attraktive Wohnstadt im mittleren Köllertal mit einer aufstrebenden, zukunftsorientierten Wirtschaft bei hohem Dienstleistungsanteil.
Heute ist die Stadt nach allgemeiner Einschätzung eine attraktive Wohnstadt am Rande des Ballungsraumes Saarbrücken mit einer aufstrebenden, zukunftsorientierten Wirtschaft mit einen hohen Dienstleistungsanteil, aber auch vitalen und zukunftsträchtigen Produktionsbetrieben.
Die Infrastruktur der Stadt und das Dienstleistungsangebot konnten in den zurückliegenden Jahren auf der Grundlage einer mittlerweile fast abgeschlossenen Stadtkernsanierung im Stadtteil Püttlingen und vielfältigen Erneuerungsmassnahmen im Stadtteil Köllerbach entscheidend verbessert werden. Püttlingen zeichnet sich durch ein gut strukturiertes Angebot im Handel, Handwerk und im Dienstleistungsbereich aus.
Durch die Revitalisierung alter (Bergwerks-) Industriebrachen wurden mit Unterstützung des Landes größere Gewerbegebiete erschlossen bzw. bereits vorhandene Gewerbeflächen erweitert und ausgebaut. In den ausgewiesenen Gewerbegebieten stehen derzeit keine Ansiedlungsflächen mehr zur Verfügung.
Im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs ist Püttlingen über den Busverkehr der Saar-Pfalz-Bus GmbH und den Saarländischen Verkehrsverbund an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 3 km
Flughafen 18 km
Fernbahnhof 6 km
Autobahn 4 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,1 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 0,7 km
# Sonstiges
Bitte Erstkontakt per Email - Vielen Dank!
Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Dieses Wohnhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: als Eigenheim, für mehrere Generationen oder zur Vermietung.
Bei Vermietung einer oder zwei Wohneinheiten zahlt sich das Haus fast von alleine...
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser vielseitig nutzbaren Immobilie inspirieren!
Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.
Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt!
Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.
Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-04-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: Püt-188