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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 98m²
# Objektbeschreibung
Diese großzügige helle 3 Zimmerwohnung von ca. 98qm befindet sich in einem attraktiven Neubau (KfW 55)von 2022 in bester Lage von Boppard mit Rheinblick.
Es gibt einen schönen hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Bad mit Tageslicht und begehbarer Dusche, einen Vorratsraum und einen Kellerraum auf gleicher Ebene.
Die grüne Terrasse von ca. 13,5qm mit ruhiger Gartenausrichtung und freiem Ausblick auf den Rhein und die Bopparder Weinberge bis hin zum Jakobsberg.
Die neuwertige offene Küche mit hochwertigen Geräten sowie zwei Parkplätze sind im Preis enthalten und runden das Angebot ab.
Eine elektronisch gesteuerte Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für konstant angenehmes Raumklima.
Sie erreichen die Wohnung über eine Treppe oder barrierefrei mit dem Lift.
Der nachhaltige und moderne Standard des Gebäudes wirkt sich positiv auf die Höhe des Hausgeldes aus.
Die Wohnung befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Wenn Sie hier einziehen möchten sind keine Renovierungsarbeiten notwendig, alles ist gepflegt und neuwertig.
# Ausstattung
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett
Bemerkungen:
+Helle Wohnräume
+Einbauküche mit hochwertigen Geräten
+Hochwertige Einbauten und Schränke inkl.
+Echtholzparkett Eiche
+bodentiefe Fenster, 3fach verglast
+elektrische Rolläden
+Wasch/Trockneranschluss im Bad
+Bodenheizung mit Thermostaten in allen Räumen
+Elektronische Lüftung mit Wärmerückgewinnung
+Videosprechanlage
+Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
+2 Stellplätze mit Stromanschluss für eine Wallbox sind im Preis enthalten
+moderne nachhaltige Pelletsheizung
+Vorratsraum
+sep. Kellerraum auf gleicher Ebene
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett
# Lagebeschreibung
Die wunderbare ruhige Lage am Rhein mit dem atemberaubenden Blick, verbunden mit der stadtnahen Lage dieser Wohnung, wird Sie begeistern.
Die Wohnanlage besteht aus 2 Gebäuden mit insgesamt 9
Parteien. Sie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Boppard Stadt mit Blick auf den Rhein, das Gedeonseck und die Weinhänge des Bopparder Hamm.
Fußläufig in wenigen Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof, die belebte Fußgängerzone sowie die Rheinallee.
Boppard bietet eine Vielzahl von Restaurants und Weinlokalen. Neben der Gastronomie bietet die Stadt einen hohen Freizeitwert, Sie können Wanderungen, Spaziergänge am Rhein oder Schiffstouren unternehmen.
Der Fluss und die Berge mit zahlreichen Burgen bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung und Hobbys. Wenige Kilometer entfernt befindet sich der 18 Loch Golfplatz Jakobsberg.
Die Stadt Koblenz ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem Zug schnell erreicht.
Züge verkehren in alle Richtungen, die Auffahrt zur A 61 erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem PKW.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Schulen, Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus sind fussläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 39 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 288020