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Zimmer: 3,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 101m²
Die großzügig geschnittene, modernisierte Wohnung befindet sich in einem hübschen Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend, nahe dem Ortsrand von Germering. Das Haus wird im Süden von einem großen, von Bäumen umstandenen Gemeinschaftsgarten umrahmt, der einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet.
Die Wohnung liegt im 1. OG mit Aufzug und ist somit nahezu barrierefrei zugänglich. Sie betreten die großzügige Diele mit Einbaugarderobe und Zugang zum Gäste-WC.
Die helle, großzügige Wohnküche ist nicht nur mit einer Einbauküche ausgestattet, sondern verfügt auch über einen Essbereich mit zwei Fenstern und gemütlichem Kachelofen.
Von dort können Sie direkt das Wohnzimmer betreten, das durch bodentiefe Fenster erhellt wird und zudem über eine indirekte Beleuchtung verfügt. Es wird ebenfalls durch den Kachelofen gewärmt. Hier haben Sie Zugang zu einer nach Westen ausgerichteten Loggia, wo sie die Abendsonne genießen können.
Im hellen Badezimmer mit Natursteinelementen finden Sie eine Duschbadewanne, ein Doppelwaschbecken, sowie Platz für eine Waschmaschine.
Das Schlafzimmer hat ein nach Süden ausgerichtetes Fenster, das durch die anliegende Loggia vor neugierigen Blicken geschützt ist, aber einen schönen Ausblick auf die Baumkronen bietet. Im zweiten Zimmer befindet sich der Zugang zur zweiten Loggia nach Süden. Von hier haben Sie einen wunderschönen Ausblick auf den von großen Bäumen umrahmten Garten und können von morgens bis abends die Sonne genießen.
Die Wohnung wurde ab 2020 umfassend saniert und bietet einen hohen Wohnkomfort, u.a. durch Fußbodenheizung, Kachelofen, hochwertige Badausstattung und Bio-Mineralfarbe, die mit atmungsaktiven Wände für perfektes Raumklima sorgt.
Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz und ein Kellerabteil. Im Haus, das mehrheitlich von den Wohnungseigentümern bewohnt wird, haben Sie zudem Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen (Waschkeller, Fahrradkeller und –schuppen) und den Gemeinschaftsgärten im Süden und Westen mit Pavillon.

Bezugsfrei ab Mai 2024

Die hochwertig gebaute Wohnung mit gehobener Ausstattung wurde in den letzten Jahren liebevoll und umfassend modernisiert:
- Wohnung an der Stirnseite des Hauses in massiver Ziegelbauweise, Schallschutzwand zur Nachbarwohnung
- Loggia mit Ausrichtung nach Süden (mit Fenster, Beleuchtung, Stromanschluss und Heizstrahler)
- Loggia mit Ausrichtung nach Westen (mit Markise, Beleuchtung, Stromanschluss und Heizstrahler)
- Fußbodenheizung in allen Räumen außer Elternschlafzimmer (dort Wandheizkörper)
- Doppelverglaste Tropenholzfenster (Massivholzrahmen renoviert 2020)
- Kachelofen aus dem Baujahr, moderner Heizeinsatz für Holz- und Kohlefeuerung mit Fenster (2022)
- Sanierung von Badezimmer und Gäste-WC (inkl. Zu- und Abwasserleitungen, Lüftungsanlage) mit hochwertiger Marken-Badkeramik (2020)
- Einbauküche mit Quarzkomposit-Arbeitsplatte, Induktionsherd, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler (2020)
- Echtgips-Stuckleiste mit indirekter, dimmbarer LED-Beleuchtung im Wohnzimmer (2021)
- Einbaugarderobe mit Aufbewahrungsschränken (2020)
- Neuer Sicherungskasten und Überprüfung/Wartung aller elektrischen Leitungen (2020)
- Sanierung und Nivellierung der Fußböden, Feinsteinzeug-Fliesen in Natursteinoptik (2020)
- Sanierung der Wände mit neuem Putz und atmungsaktiver Bio-Mineralfarbe (2020)
- Renovierung der Eichenholz-Innentüren mit neuen Türdrückergarnituren, Sicherheitsschloss an der Wohnungseingangstür (2021)
Weitere Ausstattung im Haus:
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Trockenes Kellerabteil mit Stromanschluss
- Gemeinschaftsgärten im Süden und Westen (mit Pavillon)
- Waschraum
- Fahrradkeller und Fahrradschuppen
- Korrosionsschutz-Anlage für die Wasserversorgung des Hauses
Energieeffizienklasse D (114 kWh/m²a)

Provisionsfrei von privat. Nehmen Sie gerne Kontakt auf, wenn Sie ein erweitertes Exposé erhalten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Alle Angaben sind zunächst ohne Gewähr zu verstehen.