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Zimmer: 15, Wohnfläche / Quadratmeter: 320m²
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1999 umfangreich saniert. Zu diesem Zeitpunkt wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Neue isolierverglaste Kunststofffenster wurden eingebaut. Außerdem wurden alle Leitungen, die Bäder, Türen etc. erneuert. Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten, sodass es sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Fassade wurde in 2007 gedämmt. In diesem Jahr plant der Eigentümer die Zuwegung zum Hauseingang neu zu pflastern.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Raum-Wohnungen mit ca. 60m² zzgl. Balkon. Im Ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine wunderschönes 80m² Wohnung mit einem sehr großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich und 2 Schlafräumen.
Alle 5 Wohneinheiten sind unkompliziert vermietet. Aufgrund fairer mieten und des guten Zustandes kann von einer zufriedenen Mieterstruktur mit sehr wenig Fluktuation gesprochen werden.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1960 €/ Monat zzgl. 150€ für die 5 Garagen.
Finanzieren Sie Ihr Eigenheim mit Unterstützung Ihrer Mieter. Das Mehrfamilienhaus kann als Paket mit einem exklusivem Eigenheim im Bungalowstil mit Sauna zum attraktiven Paketpreis erworben werden. Das Eigenheim wird ebenfalls von uns vermarktet. Infomieren Sie sich jetzt!
**AUSSTATTUNG**
* 5 Wohneinheiten
* Mietrendite bis zu 7%
* massive Bauweise mit 36,5cm Außen-Mauerwerk
* 10 cm Vollwärmeschutz (WDVS)
* umfangreich saniert und fortlaufend instandgehalten
* 4 Balkone
* Bäder gefliest (Dusche oder Wanne)
* Wohnräume mit Laminat und PVC
* Massives Treppenhaus aus Stahlbeton
* voll unterkellert
* min. 1 Garage und 1 Stellplatz zu jeder Wohnung
* Warmwasser Zentral
* Ölheizung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
**LAGE**
Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Stadtrand von Haldensleben in direkter Feldrandlage. Das Zentrum erreichen Sie in 3 Minuten mit dem Pkw.
Die Kreis-Stadt Haldensleben entwickelt sich Dank der sehr guten Infrastruktur und der direkten Lage am Mittellandkanal sehr gut. Große Firmen, wie Hermes, Euroglas, IFA und bald auch Schnellecke siedeln sich hier an und bieten viele Arbeitsplätze. Magdeburg erreichen Sie mit dem Pkw in 25 Minuten und Wolfsburg in 45 Minuten. Außerdem sind Sie mit Bus und Bahn sehr gut in Richtung größerer Städte angebunden.
**SONSTIGES**
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören oder zu lesen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin passend zu Ihrem Terminkalender. Wir recherchieren gründlich und beraten auf Augenhöhe nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen dennoch darauf hin, dass jede Immobilie ein Unikat mit unzähligen Merkmalen ist. Daher können wir nicht alles wissen. Wir scheuen aber keine Mühen es für Sie herauszufinden.
**Provision für Käufer 5,95 %**
Die Provision ist mit dem unterschriebenen Kaufvertrag verdient und nach gesonderter Rechnungsstellung fällig.