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Zimmer: 5,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 135m²
OBJEKTBESCHREIBUNG
In bester handwerklicher Bauweise ist das vollunterkellerte Reihenmittelhaus (RMH) mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss im Jahre 1962 errichtet worden (Massivbauweise). Die Außenwände sind mit einer weißen Außenwandfarbe versehen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Sämtliche Fenster- und Türen sind aus hochwertigem Mahagoni-Holz, mit Isolierverglasung. Ausrichtung des Grundstücks: Südwesten (Abendsonne auf der Terrasse). Der Garten ist mit Rasen und einer Terrasse angelegt. Es besteht die Möglichkeit zur Aufstellung eines Gartenhauses.
Das RMH befindet sich bei Übergabe in einem renovierten Zustand.
Die großzügige Eingangsdiele verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe, Spiegel und / oder Sitzmöglichkeit.
Die Küche, die Diele, das Gäste-WC und die Garderoben-Nische sind mit hellem Fliesenfußboden versehen; der Wohn- und Essbereich sind mit hellen PVC-Holzfliesen belegt.
Das große helle Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen Ess- und Wohnbereich, derzeit ist dort auch ein Kamin-Ofen installiert.
Die Küchengeräte sind vorhanden: von BOSCH, wie z.B.: Geschirrspüler und E-Herd mit Cerankochfeld, Mikrowelle etc.. Im Keller befindet sich der praktische Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zwei weitere große Abstellräume sind zusätzlich vorhanden. Der Keller kann über eine Außentreppe erreicht werden.
Über eine offene Holz-Treppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit hellem Eichen-Parkett-Fußboden. Das große Vollbad mit Badewanne ist mit zeitlosen Wand- und Bodenfliesen versehen.
Über eine weitere offene Treppe erreich man das Dachgeschoss (31m2). Das Dachgeschoss verfügt über eine Klapp-Bodentreppe, über welche man auf den Spitzboden gelangt (Stau- und Lagerraum).
Ausstattung
- sehr familienfreundlich
- renoviertes Mittelreihenhaus mit Terrasse und Garten
- Baujahr 1962
- Energieverbrauchskennwert geschätzt bei 100,0 kWh/(m² x a), ein Energiebedarfsausweis wird erstellt
- GAS-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Einbauküche inkl. div. Elektrogeräten
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Vollbad mit Fenster, Gäste-WC mit Fenster
- Garderobennische im Flur
- Parkettfußböden im gesamten Obergeschoss, Eiche Natur geölt
- helle PVC-Fliesen im Wohn- und Esszimmer sowie im Dachgeschoss
- geräumiger Spitzboden
- evtl. Anmietung einer Einzelgarage in nahe gelegenen Garagenhof möglich
- PKW-Stellplätze auf der Straße gut vorhanden (30er Zone)
LAGE
Das gemütliche Mittelreihenhaus befindet sich im beliebten Poppenbüttel und besticht durch seine sehr kompakte und geräumige klare Aufteilung. Einmal den Poppenbütteler Bogen überquert warten endlose Wanderwege und das naturnahe Umfeld auf Sie, verbunden mit vielen angebotenen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (Golf, Reiten etc.). Das bekannte Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in vier Minuten oder mit dem Auto in zwei Minuten zu erreichen und lässt Ihnen wirklich keine Wünsche offen.
Kinderhorte, Schulen, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vielfach vorhanden und alle fußläufig sehr gut zu erreichen.
SONSTIGES
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
- Es wird KEINE Courtage fällig.
- keine Abstandszahlungen
- Das Mietdeponat wird auf einem Miettreuhandkonto angelegt
- Es wird eine Staffelmiete vereinbart.
- alle Nebenkosten sind in den 135 Euro/ Mon bereits enthalten, wie z.B.
Grundsteuer (27 Euro/Mon.), Gebäudeversicherung (44 Euro/Mon.), Müllentsorgung (28 Euro/Mon.), Schornsteinfeger (15 Euro/Mon.), Wartung der GAS-Heizung (21 Euro/Mon.)