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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 147,90m²
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese moderne Doppelhaushälfte in hochwertigem Zustand befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage. Das ca. 263 Quadratmeter große Grundstück bietet neben dem Haus eine ca. 20 Quadratmeter große Terrasse, eine moderne Gartenlaube, einem geräumigen Carport mit elektrischem Zauntor (Platz für zwei Fahrzeuge). Der pflegeleichte Garten ist schön gestaltet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Terrasse hat eine Südausrichtung, weshalb noch in diesem Jahr ein Terrassendach mit Sonnenbeschattung und senkrecht Markisen errichtet wurde.
Das im Jahr 2020 in massiver Bauweise errichtete Haus zeichnet sich durch seine hervorragende Energieeffizienzklasse aus. Auf ca. 147,90 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, ein Hauptbad, ein Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum im Erdgeschoss und ein großzügiger Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss.
Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Nobilia Einbauküche, in U-Form, ausgestattet. Die Bäder sind mit Sanitäranlagen von Villeroy & Boch, sowie einer Regendusche, einer Badewanne und Badschränken eines Badausstatters eingerichtet. Besonders hervorzuheben sind die perfekt ausgestattete, offene Einbauküche mit Markengeräten, das geräumige Wohn- und Kinderzimmer und das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Regendusche und Handtuchwärmer. Das Schlafzimmer und Ankleidezimmer werden durch eine Wand getrennt, die bei Bedarf auch entfernt werden kann.
Eine weitere Annehmlichkeit ist die verbaute Alarmanlage von Verisure ausgestattet ist, die nach persönlichem Bedarf per monatlichen Abo dazugebucht werden kann.
Ein Nahwärmenetz, welches sich im Wohngebiet befindet (Blockheizkraftwerk betrieben durch GETEC), aus dem Jahr 2020 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Firma Pluggit) bietet höchsten Wohnkomfort und Schallschutz. Die Fenster sind wärmedämmend und mit Dreifachverglasung, zum Teil maßgefertigten Innenrollos und Außenjalousien ausgestattet. Zudem sind an allen Fenstern maßgefertigte Fliegengittern vorhanden. Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Vinyl ausgestattet, die Badezimmer und die Waschküche mit Fliesen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrt A10 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Stadt Berlin sowie an den Flughafen BER. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gute erreichbar. Der nahelegende S-Bahnhof Eichwalde verbindet Sie direkt mit der Berliner City.
AUSSTATTUNG
- Massivbauweise im KfW-Effizienzhaus 55 Standard
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Hauptbad mit Badewanne, bodengleiche Regendusche und Duschtrennwand, Handtuchheizkörper und hochwertige Badmöbel
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Bodentiefe Fenster mit Schall- und Wärmeverglasung
- Elektrische Rollläden an den Fenstern, Innenrollos und Insektenschutz
- Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Sommermodus
- Garten mit Terrasse, Terrassendach mit Beleuchtung und Sonnenschutz inkl. senkrecht Beschattung, modernes Gartenhaus und Zaunanlage
- 2 PKW-Stellplätze mit Carport und elektrischem Zauntor
- Zuwegung zum Haus + Stellplatz wurden nachträglich neu gepflastert
- Eingangsbereich mit modernem Vordach (Heim&Haus) und hochwertiger Sicherheitshaustür
EG (Wohnfläche: 53,11 m²)
Diele (5,36 m²)
Wohnen/Essen (35,06 m²) offene Küche (9,60 m²)
Gäste-WC (1,85 m²)
Abstellraum I (1,24 m²)
OG (Wohnfläche: 51,34 m²)
Flur (3,57 m²)
Zimmer I (20,24m²)
Zimmer II (18,59m²)
Bad (8,94 m²)
DG (Wahre Fläche 44,02 m² / Wohnfläche: 34,40 m²)
Flur (0,35 m²)
Family-Studio (Wahre Fläche 23,64m² / Wohnfläche 22,07 m²)
HWR (Wahre Fläche 7,55 m² / Wohnfläche 5,73 m²)
Abstellraum (Wahre Fläche 12,48 m² / Wohnfläche 6,25 m²)
OUTDOORFLÄCHEN (Wahre Fläche 28,07 m² / Wohnfläche: 9,04 m²)
Terrasse 20,0 m² - 1/4 – 5,00 m²
Dachterrasse 8,07 m² - 1/2 – 4,04 m²
Gesamt (Wahre Fläche 176,54 m² / Wohnfläche 147,90 m²)