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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 130m²
# Objektbeschreibung
Diese helle Maisonette- Wohnung aus dem Baujahr 1968, kernsaniert aus 2021, bietet eine großzügige Wohnfläche von 130 m². Das moderne Design zeichnet sich durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre aus.
Die Wohnung bietet die einzigartige Möglichkeit, in zwei seperate Einheiten aufgeteilt zu werden, dank der zwei vorhandenen Grundbücher. Diese Flexibilität ermöglicht es den Bewohnern, ihre Wohnräume individuell anzupassen und ihre persönlichen Bedürfnisse zu erfüllen.
Auf der unteren Ebene befindet sich das Wohnzimmer, welches durch ansprechendes Design besticht. Es schafft eine einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück der Maisonette-Wohnung. Die Helligkeit des Schlafzimmers neben dem Wohnzimmer wird durch den Zugang zum Wintergarten verstärkt. Der Wintergarten bietet ganzjährig einen zusätzlichen einladenden Raum.
Die Küche fungiert als Verbindung zum Balkon, wodurch ein nahtloser Übergang zwischen Kochen und Außenbereich geschaffen wird.
Die im Wohnzimmer befindlichen Treppen führen elegant zur oberen Etage, wo sich zwei weitere Schlafzimmer befinden. Ein großes Badezimmer mit Fußbodenheizung vervollständigt die obere Ebene.
Diese intelligente Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre auf beiden Ebenen der Maisonettewohnung.
Zum Energieausweis ist zu erwähnen, dass der Energiebedarf mit dem Wert H aufgrund des Gesamtzustands des Hauses zu beurteilen ist. Die Wohnung wurde bereits mit energetischen Einzelmaßnahmen, die unten in den Highlights erfolgen, aufgewertet.
# Ausstattung
*Wohnfläche: ca. 130 m²
*Wohnung in zwei Einheiten aufteilbar, dank zwei vorhandener Grundbücher
*Kernsaniert ( Fenster, Türen,Elektrik, Wasserleitungen,Heizkörper, Feinputz)
*4 Zimmer
* Garage
*Privat Parkplatz
*Zwei Badezimmer
*oberes Bad mit Fußbodenheizung und großzügiger Eckbadewanne
*Neuwertige Einbauküche aus dem jahr 2021
*Wintergarten
*Balkon
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.3,57%
Nutzfläche: ca. 130 m²
# Lagebeschreibung
Gröpelingen ist ein Stadtteil in Bremen, der eine interessante Mischung aus Urbanität und naturnahem Ambiente bietet. Die Nähe zur Weser prägt die Umgebung und ermöglicht Erholungsmöglichkeiten. Gröpelingen verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine bequeme Anbindung an andere Stadtteile. Es ist ein lebendiges Viertel mit einer vielseitigen Gemeinschaft und einem besonderen Charme.
# Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 311 83 25 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Bremen GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 252.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-14
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: YK - 6122