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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 85m²
Sehr geehrte Interessentimnen und Interessenten, in unzähligen Arbeitsstunden und mit hochwertigen Materialien und handwerklichem Können ist diese grundauf kernsanierte Altbauwohnung ein neues Zuhause für vier Studenten der lokalen Hochschule geworden, die sich hier pudelwohl fühlen.
Das im Jahr 1920 im Jugendstil erbaute Wohngebäude wurde bereits um die Jahrtausendwende umfassend saniert, Elektrik und sämtliche Leitungen befinden sich somit auf einem aktuellen Stand. Trotzdem hat der aktuelle Eigentümer die Elektrik nochmals überarbeiten lassen und erweitert, um den Bedürfnissen seiner Zielgruppe maximal gerecht zu werden. Selbstverständlich befinden sich moderne Verbrauchszähler bereits im Keller und ein FI-Schutzschalter ist ebenfalls vorhanden.
Leitungen im Badezimmer und Küche wurden so verlegt, dass ein größtmögliches Maß an Komfort entstand und zugleich der vorhandene Platz optimal genutzt werden kann.
Die für dieses Baujahr typischen Vollholzargen und -türen wurden aufgearbeitet und der Boden mit ansprechendem und stabilen Laminat (Abriebklasse 32) belegt.
Die ursprünglichen Tapeten wurden komplett entfernt. In mehreren Arbeitsschritten wurden die Wände anschließend q4-gespachtelt und Weiß gestrichen.
Alle Zimmer sind ansprechend möbliert, was zu einer geringeren Abnutzung der Wohnung führt und gleichzeitig eine höhere Miete erzielt. Die Küche ist mit einer hochwertigen EBK ausgestattet. Sie dient als Treffpunkt der Bewohner für gemeinsame Kochabende und die ein oder andere WG-Party.
Das Tageslichtbad erstrahlt ebenfalls in neuem Glanz. Hier ist auch die Waschmaschine platziert.
Abschließend wurden die umfangreichen Sanierungsarbeiten dazu genutzt, die alte Gas-Etagenheizung durch eine Neue zu ersetzen. Vor dem Haus liegt zudem Fernwärme, welches einen Umstieg des Energieträgers deutlich vereinfacht, sollte dies zukünftig ökonomisch sinnvoll sein.
Die Wohnung ist vermietet. Die Gesamtkapitalrendite beträgt 7 Prozent. Dies bedeutet, dass sich die Wohnung trotz der aktuell hohen Zinsen selbst finanziert.