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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 120m²
# Objektbeschreibung
Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um ein schönes Einfamilienhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage von Sankt Augustin - Hangelar.
Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 4 Zimmer.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, aus welchem Sie zu Ihrer Linken in die Küche gelangen.
Die Küche ist komplett ausgestattet und bietet genügend Platz, um seiner Kreativität beim Kochen freien Lauf zu lassen.
Von hier erfolgt der Zugang zur großflächigen Terrasse, welche besonders in den sonnigen Monaten zum Verweilen einlädt.
Von der Diele aus nach rechts folgt der gemütliche Wohn- Essbereich, ein idealer Treffpunkt, um mit der ganzen Familie zusammen zu kommen.
Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die moderne Gestaltung des Wohnbereichs sorgt für ein schönes Ambiente und lädt zum Entspannen ein.
Von hier aus ist ebenfalls ein Zugang zur Terrasse möglich.
Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein kleines Gäste-WC mit Fenster, sowie einen Hauswirtschafts- und Abstellraum.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden. Diese eignen sich alle sowohl als Schlaf- oder Kinderzimmer, als Büro, oder auch als Ankleidezimmer und lassen sich somit individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Das Tageslichtbad ist mit modernen, hellen Fliesen ausgestattet. Vom OG erfolgt zudem der Zugang auf den Balkon.
Das Wohn- Esszimmer im Erdgeschoss ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet, während im Obergeschoss Holzdielen verlegt sind.
Die Beheizung des Gebäudes erolgt über eine Gasbrennwerttherme, welche 2023 nachgerüstet wurde.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.
# Ausstattung
-neuwertige Gasbrennwerttherme (2023)
-4 Zimmer
-hochwertige Einbauküche
-großzügige Terasse
-Balkon
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung
-EG: Laminat
-OG: Holzdielen
-Duschbad und Gäste-WC: Fliesen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Dielen, Laminat
# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Objekt befindet sich in der Stadt Sankt Augustin,. welche im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht gelegen ist. Aktuell zählt Sankt Augustin ca. 55.700 Einwohner. Die Doppehaushälfte befindet sich in einer zentralen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Sankt Augustin Hangelar.
Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Großstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof kann schnell erreicht werden und ermöglicht ein zügiges Vorankommen in alle Richtungen.
Auch mit dem Auto sind Sie verkehrstechnisch über die Autobahnen (A3, A59, A560) in alle Richtungen sehr gut angebunden.
Sankt Augustin ist eine junge Stadt mit hervorragender Infrastruktur, vielen Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Schulen, inkl. der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg, und sind gut zu erreichen. In der unmittelbaren Umgebung lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Hierzu gehören unter anderem das größte Einkaufszentrum der Region (HUMA Shoppingwelt) mit Arztpraxen, Apotheken, Edeka, Aldi, Tankstelle, Bäckereien und Restaurants.
# Sonstiges
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag. Diese gelten bei Vertragsabschluss als vereinbart. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung ? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig .Sprechen Sie uns an.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7572