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Zimmer: 9, Wohnfläche / Quadratmeter: 250m²
++OBJEKT++
Das Objekt, ist ein charmantes Mehrparteienhaus mit drei Wohnungen, das sich in einer familienfreundlichen, verkehrsberuhigten Lage befindet. Aktuell sind die Wohnungen im KG und DG zu marktüblichen Mieten vermietet. Die Wohnung im EG ist seit dem 1.2.24 nicht mehr vermietet; sie ist bereit von neuen Bewohnern zum Leben erweckt zu werden. Das Haus wurde 1998 in solider Massivbauweise errichtet (KG mit 36er Porotonsteinen; EG/DG mit 30er Hohlblocksteinen mit integrierter Dämmung) und verfügt über ein Krüppelwalmdach, das vollständig gedämmt ist. Ein Highlight des Hauses ist der große, wunderschöne Garten, der zum EG gehört und zum Entspannen/Spielen einlädt. Außerdem gibt es eine geräumige Garage mit Werkstattgrube, in der Fahr-, Werkzeuge uvm. verstaut werden können. Ein Außen-WC ist ebenfalls vorhanden. Die ausgeschäumten Alu-Fenster im gesamten Gebäude sind doppelt isolierverglast und mit manuellen (KG+DG) & elektrischen Rollläden (EG) ausgestattet, um eine optimale Licht- und Wärmeisolierung zu gewährleisten. Derzeit wird das gesamte Haus über eine zentrale Gasheizung (Flüssiggas) beheizt. Im KG befindet sich ein offener Küchen-Wohn- & Essbereich, der viel Platz fbietet. Außerdem gibt es ein gemütliches Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum & ein Badezimmer mit einer einladenden Badewanne. Die Wohnung im EG bietet einen direkten Zugang zum Garten über eine Terrasse. Hier erwartet Sie ebenfalls ein offener Küchen-Wohn- & Essbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt. Des Weiteren gibt es drei komfortable Schlafzimmer & zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Die Wohnung im DG besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zu einer herrlichen Südseiten-Loggia, die einen tollen Ausblick bietet. Eine moderne Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer & ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettieren diese charmante Wohnung.
++LAGE++
Bornheim gilt als das „Tor zur Rheinhessischen Schweiz“ mit ca. 860 Einwohnern. Bornheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in RLP. Sie gehört der VG Alzey-Land an. Über die nah-gelegenen Autobahnanschlüsse sind die Wirtschaftszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar leicht erreichbar, was natürlich auch der Wirtschaftskraft des Ortes und seiner Bevölkerungsstruktur zu-gutekam. Der Weinbau prägte schon seit der Römerzeit wesentlich den Charakter des Dorfes. Bornheim gehört zu den regenärmsten Orten Deutschlands und mit überdurchschnittlich viel Sonnenschein bieten die bekannten Lagen seiner Weinberge beste Voraussetzungen zum Gedeihen exzellenter „Tröpfchen“. Die Landeshauptstadt Mainz befindet sich ca. 32 km entfernt, ist das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum von Rheinland-Pfalz, beherbergt ca. 220.000 Einwohner und ist Teil des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt Mainz liegt gegenüber der Mündung des Mains am Rhein. Im näheren Umkreis liegen – außer dem unmittelbar benachbarten Wiesbaden – die Großstädte Frankfurt am Main, Darmstadt, Ludwigshafen am Rhein und Mannheim. Über zahlreiche Autobahnen ist Mainz hervorragend mit dem europäischen Fernstraßennetz verknüpft. Daneben ermöglichen ausgezeichnete Zugverbindungen schnelle Erreichbarkeit deutscher Großstädte und europäischer Metropolen. Der inter-nationale Flughafen Frankfurt am Main komplettiert das Angebot.
Das Objekt selbst befindet sich in einem im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche gekennzeichneten Gebiet. Die Wohnlage wird als gute Wohnlage deklariert und punktet durch die ausgezeichnete Anbindung.
Wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Weingüter. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, eine Grund- u. Hauptschule sowie eine Kita finden Sie im benachbarten Flonheim. Der nächste Bahnhof befindet sich in Alzey.
++PROVISION++
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ein Maklervertrag abgeschlossen.