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Zimmer: , Wohnfläche / Quadratmeter: 161m²
Das freistehende Wohnhaus (Bungalow mit Keller) mit Wintergarten befindet sich in einer sehr ruhigen, erhabenen aber auch zentralen Lage mit Fernblick in Merzig-Hilbringen.
Das sehr gepflegte Gebäude wurden 1973 erbaut und in den Jahren 2021/2022 hochwertig modernisiert (inklusive neuer Wärmepumpe).
Das 17,79 ar große Grundstück überzeugt durch die ruhige und sonnige Lage und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Nach den erheblichen Modernisierungen im Innenbereich, wurden im letzten Jahr bereits große Teile des Außenbereichs/Garten neu angelegt. Ein Wintergarten und die vorbereitete gemütliche Terrasse laden zum Verweilen, Entspannen oder Feiern mit Freunden ein. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden.
Das schöne Anwesen wäre auch ideal für eine Familie geeignet.
Die gesamte Wohnfläche beträgt insgesamt rund 161 m2 zuzüglich Flur und **Wintergarten** und **ausbaubarem Kellergeschos**s (ca. 145 m2).
Das **Erdgeschoss** hat folgende Aufteilung:
* großes Wohn/-Esszimmer mit Kaminofen
* hochwertige neue Küche
* Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
* 2 Schlafzimmer
* Flurbereich
* Terrasse und Wintergarten
**Bodenbeläge:** hochwertige Fliesen mit Fussbodenheizung Fenster aus Kunststoff (dreifach verglast)
Im **Untergeschoss/Keller** sind Lagerräume, eine Sauna und ein Waschraum untergebracht. Dieser Bereich könnte auch wohnlich genutzt werden.
**Modernisierungen/Renovierungen** der letzten Jahre:
Das gesamte Wohngeschoss (EG) wurde in den Jahren 2021+2022 komplett modernisiert, inklusive neuer Strom- und Wasserleitungen.
Die umfangreiche Modernisierung der Terrasse und Außenanlagen wurden im letzten Jahr begonnen.
Im Jahre 2022 wurde eine komplett neue Heizungsanlage (Wärmepumpe) installiert. Ein Energieausweis liegt vor.
**Lage:**
Ruhige, sonnige und zentrale Lage mit unverbaubarem Fernblick in Merzig-Hilbringen.
**Merzig-Hilbringen** liegt im Herzen des Dreiländerecks, nahe der Grenze zu Frankreich und Luxemburg.
Hilbringen verfügt über eine intakte Infrastruktur mit einer Grundschule, Kindereinrichtungen, Ärzten, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Apotheke, Banken, Autowerkstatt, Blumengeschäft und Tankstelle.
Die Grundschule und eine Bushaltestelle liegen in unmittelbarer Umgebung. Das schöne Anwesen wäre somit auch ideal für eine Familie mit Kindern geeignet.
Die grüne Gegend sowie die nicht weit entfernte Saar laden zum Wandern und Radeln ein. Vom angrenzenden Nackberg haben Sie einen herrlichen Ausblick.
Im nahegelegenen Hafengebiet erwarten Sie viele Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad, Kletterhafen, Maisalm, Zeltpalast, Tennisplätze, Trampolini etc.) und das Merziger Brauhaus sowie weitere Restaurants (Zum Skipper und McDonalds).
Sie erreichen die Kreisstadt Merzig in wenigen Minuten. Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen. Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland und der Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern in 17 Stadtteilen.
Hilbringen hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sie erreichen die Autobahnanbindungen nach Saarbrücken und nach Luxemburg in nur wenigen Fahrminuten. Somit sind die benachbarten Städte wie Dillingen, Saarlouis, Saarbrücken und Trier sowie die Länder Frankreich und Luxemburg problemlos erreichbar.
**Entfernungen ab Hilbringen:**
• Merzig-Zentrum: ca. 2,0 km • Autobahn A8: ca. 1,0 km • Bahnhof Merzig: jeweils ca. 2,2 km • Luxemburg-Schengen ca. 25 km • Saarlouis ca. 20 km
Bushaltestellen gibt es in Ihrer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Merzig, Luxemburg, Trier oder Saarbrücken.
Vom Bahnhof Merzig kommen Sie problemlos nach Saarbrücken und Trier.
**Besichtigungstermine**
Wir können gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.
Als **freier Kreditvermittler** kann ich Sie gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KFW-Kredite und Förderung zu finden. Die Beratung ist für Sie kostenlos und lohnt sich!
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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.