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Zimmer: 9, Wohnfläche / Quadratmeter: 288,48m²
# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in bezaubernder Lage von Gerach. Als Teil der Nationalparkverbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen glänzt Gerach durch eine idyllische Landschaft und ein reges Familienleben.
Das ursprünglich 1973 massiv errichtete Wohngebäude präsentiert sich in einem beachtlichen Pflegezustand. Die Fenster sind allesamt isolierverglast und wurden überwiegend in 2019 installiert. Die Dacheindeckung mit Dachsteinen stammt ca. aus dem Jahr 2000 und die Zentralheizung der Marke Buderus wurde 2008 eingebaut. Im Interieur wurde zuletzt 2017 das Hauptbad mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
In seiner derzeitigen Aufteilung verfügt das Haus über eine Hauptwohnung (ca. 121,17m² rechts) und eine Einliegerwohnung (ca. 62,03m² links) auf Erdgeschossniveau. Im Untergeschoss befinden sich zusätzliche Wohnräume (insgesamt ca. 105,28m²) mit je einem eigenen Wohnbereich, Schlafmöglichkeiten und separaten Badezimmern. Durch die geräumige Gestaltung sind hier diverse Nutzungskonzepte denkbar. So könnte beispielsweise die Hauptwohnung in Eigennutzung verbleiben während die Einliegerwohnung vermietet wird. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss könnten für eine berufliche Tätigkeit (z.B. Büro) genutzt oder mit geringen Investitionen als Ferienwohnungen angelegt werden. Ein separater Eingang und entsprechende Trennungen sind bereits vorhanden.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen ebenen Vorgarten sowie Rasenflächen hinter dem Haus. Das Angebot wird durch die 1976 erbaute und vollunterkellerte Garage komplettiert.
Auf Anfrage erhalten Sie ein "Interaktives Exposé" mit weiterführenden Informationen zum Angebot. Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 4,165% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 879 m²
Kellerfläche: ca. 70,90 m²
# Sonstiges
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Sonstiges:
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Service:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Verbraucherinformation:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 147.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.06.2023
Gültig bis: 25.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 571#dOmUY