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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 303m²
# Objektbeschreibung
DISKRETE VERMARKTUNG
Diese historische, vollständig sanierte Landhaus-Villa in ruhiger Wohnlage Kleinmachnows ist baulastenfrei, steht nicht unter Denkmal und ist voll erschlossen. Altlasten sind nicht vorhanden.
In den 30-er Jahren wurde diese Villa in einer Kombination aus Fachwerk und massivem, 40 cm dickem Mauerwerk erstellt.
Ein Satteldach mit Turmgiebel sowie Fledermausgauben verleihen der Villa besonderen Charme.
Im Rahmen der vollständigen Sanierung wurde das Untergeschoss der Villa zu einer eigenständigen Wohnung inklusive Küche und Badezimmer ausgebaut. Auch das Dachgeschoss ist vollständig zur Wohnnutzung hergerichtet worden und präsentiert sich aufgrund der Rundbogenfenster und interessanten Dachkonstruktion sowie eines Kaminofens in besonderer Gemütlichkeit.
Die sehr großzügige Gestaltung des Wohnbereichs im Erdgeschoss ist nur eines der zahlreichen Highlights dieser Liegenschaft. Besonders hervorzuhebende Details sind ein sehr opulenter Kamin, sowie der Bodenbelag, welcher auf Maß aus historischem Gebälk gezimmert wurde. Hochwertiges Material wie Eichen- und Merantiholz, Schieferplatten, Biberschwanz-Ziegel, Kupferrohre uvm. kamen zur Verwendung. Sicherheitseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden.
Das Objekt wurde mit Feingefühl für die historische Substanz über mehrere Jahre fachgerecht saniert und optimiert und bietet über drei Ebenen ca. 300 qm Wohnfläche sowie einen geschützt liegenden Garten, welcher im charmanten, englischen Stil angelegt wurde.
Die dem Exposé beigefügten Grundrisszeichnungen zeigen die Aufteilung vor der Sanierung. Die Aufteilung der Räume wurde teilweise geändert, ein Wintergarten wurde gartenseitig hinter der ehemaligen Küche, die sehr vergrößert wurde, angefügt.
Aus Diskretionsgründen wird auf die Übersendung von Innenaufnahmen verzichtet. Gern stehe ich telefonisch für Ihre Fragen vorab zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach vorheriger Absprache vereinbart werden.
Bei konkretem Interesse an weiteren Informationen oder einer Besichtigung benötigen wir vorab die Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung sowie Übermittlung eines Kapitalnachweises.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen
Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: provisionspflichtig
Grundstücksfläche: ca. 1270 m²
# Lagebeschreibung
Top Lage innerhalb Kleinmachnows in ruhiger Umgebung.
# Sonstiges
DISKRETE VERMARKTUNG:
Bei konkretem Interesse an weiteren Informationen benötigen wir vorab die Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung sowie Übermittlung eines Kapitalnachweises.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder anderer Dritter. IMMOBILIEN DISKRET übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Das Angebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 84#fp2Pm