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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 80m²
# Objektbeschreibung
Die familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse. Hier können die Kinder noch auf der Straße Fahrrad fahren und bei den Nachbarn Klingelstreiche machen ;-)
Das Haus wurde 1972 erbaut und bietet vom Keller bis zum Dach viel Platz für eine vier- bis fünfköpfige Familie. Im Erdgeschoss gehen vom Windfang ein Gäste-WC und die Diele ab. Die Küche ist recht klein und könnte mittels Durchbruch zum Esszimmer vergrößert werden. So ergibt sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern in den Garten. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Das Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche für Hobbies, Gäste oder zum Arbeiten. Hier befindet sich ein weiteres Gäste-WC.
Im Vollkeller ist die Öl-Zentralheizung von 2012 untergebracht sowie weitere Nutzräume.
Die Ausstattung des Hauses ist überwiegend vom Baujahr erhalten (u. a. Dach, Keller, Küche). Die Eigentümerin ließ 2019 3-fach verglaste Kunststofffenster im gesamten Haus (außer Keller) einbauen. Auch die Bäder wurden 2011 modernisiert.
Der Garten ist pflegeleicht und ideal nach Südwesten ausgerichtet. Eine Fertiggarage steht für Ihren Pkw bereit.
# Ausstattung
- Haus für die große Familie
- EG: Wohn-/Esszimmer, Küche (Original), Gäste-WC
- OG: 3 Zimmer, Duschbad (bodengleiche Dusche)
- DG: 2 Räume, WC
- Vollkeller mit Abstellräumen, Hobbyraum beheizt, sep. Zugang
- Garten m. Gartenhaus, SW-Terrasse, Fertiggarage
- Sanierungsbedarf an Dach, Fassade, Innenbereich
- neue Kunststofffenster, 3-fach verglast, 2019
- Bad und Gäste-WC neu, 2011 (inkl. Leitungen)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.767,12 €
Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Gesamtfläche: ca. 146 m²
Grundstücksfläche: ca. 261 m²
Vermietbare Fläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 66 m²
# Lagebeschreibung
Miet- und Einfamilienhäuser mit kleinen Gärten sowie mehrere Parkanlagen kennzeichnen das Wohngebiet südlich des S-Bahnhofs Zehlendorf (1,7 km vom Haus entfernt). Ganz im Süden des Bezirks liegt die Gartenstadt Zehlendorf-Süd.
Die Wohnlage verbindet alle Vorzüge einer Großstadt mit dem Leben in ruhiger und grüner Umgebung.
Exzellente Schulen wie die Emil-Molt-Waldorfschule, die Süd-Grundschule, die bekannte John-F.-Kennedy-Schule sowie weitere Ober- und Grundschulen befinden sich in der unmittelbaren Nähe. In wenigen Minuten gelangen Sie zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés im Zentrum von Zehlendorf-Mitte. Eine günstige Verkehrsanbindung in die City sowie interessante Freizeitangebote runden das Angebot ab.
# Sonstiges
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.
Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.
Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de
Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 172.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4518