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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 202,24m²
# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahre 1933 und im Jahre 2004 umfassend saniert. Das Objekt verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 202,24m² verteilt über zwei Ebenen.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Küchenbereich, der mit dem fließenden Übergang zum Wohnraum den perfekten Ort für gemeinsame Stunden und kulinarische Entdeckungen darstellt.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesen und Fussbodenheizung ausgestattet, während das Obergeschoss durch Dielenböden besticht. Das Kinderzimmer im Obergeschoss fasziniert mit seinem sichtbaren Gebälk, und die Dachflächenfenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch ein Vollbad im Erdgeschoss und ein praktisches Duschbad im Obergeschoss.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung, sowie ein separater Carport, der aktuell als praktische Unterstellfläche für Gartenmaterialien genutzt wird. Die ehemalige Garage, nun zu Wohnzwecken ausgebaut, bietet flexiblen Raum für Ihre Ideen und ist sowohl von außen als auch vom Haus aus begehbar. Ein kleines Highlight ist der überdachte Freisitz von ca. 9 m², der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das 750 m² große, attraktiv begrünte Grundstück mit seinem Altbaumbestand verspricht Privatsphäre. Zwei Außenstellplätze, zwei Zugänge zum Grundstück sowie ein Brunnen runden das Angebot ab.
Gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Leipzig Engelsdorf, genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit optimaler Anbindung an das Stadtzentrum sowie an öffentliche Verkehrsmittel.
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser Immobilie verzaubern.
# Ausstattung
* Massivbau in Ziegelbauweise
* Vollwärmeschutz
* Fussbodenheizung im Erdgeschoss
* Wandheizkörper im Obergeschoss
* isolierverglaste Kunststofffenster
* Fliesen im gesamten Erdgeschoss
* Dielen im Obergeschoss, außer Bad und Kinderzimmer (Laminat)
* Hauswirtschaftsraum mit WC und Platz für Waschmachine und Trockner
* Sichtgebälk im Dachgeschoss
* Dachflächenfenster im Obergeschoss
* zwei Objektzugänge
* Rollläden
* aufgearbeitete Echtholztreppe
* Vollbad im Erdgeschoss
* Duschbad im Obergeschoss
* offener Wohn- und Küchenbereich
* Doppelcarport
* seperater Carport (aktuell als Unterstellfläche für Gartenmaterialien genutzt)
* Garage ist zu Wohnzwecken ausgebaut, aktuell als Mehrzweckraum genutzt (Größe ca. 52,39m²)
* überdachter Freisitz (ca. 9m²)
* Mehrzweckraum von außen und vom Haus begehbar
* Garagendach ist begehbar
* zwei Außenstellplätze
* attraktives und begrüntes Grundstück mit Altbaumbestand
* zwei Zuwegungen zum Grundstück
* Brunnen (ca. 18m)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Mai 2024
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.
Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Nutzfläche: ca. 212,67 m²
# Lagebeschreibung
In einer familienfreundlichen Gegend gelegen, zeichnet sich diese Immobilie durch ihre unmittelbare Nähe zu exzellenten Bildungseinrichtungen aus. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies bietet nicht nur einen erheblichen Mehrwert für Familien mit Kindern, sondern unterstreicht auch die Gemeinschaftsorientierung und den sozialen Zusammenhalt der Gegend.
Die Anwohner und Gäste genießen kurze fußläufige Entfernungen zu einer breiten Auswahl an Nahversorgern, Ärzten, Dienstleistern des täglichen Bedarfs sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieses Angebot wird durch die direkte Nähe zum Paunsdorf Center, Sachsens größtem Einkaufszentrum, ergänzt, das ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeiterlebnis bietet. Angrenzend an das Center lädt die Sachsen-Therme als weit über Leipzigs Grenzen hinaus bekannte Wellnessoase mit ihrem vielfältigen Angebot an Fitnessbereichen, Saunadorf und mehr zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, mit einer nahegelegenen S-Bahn-Station (Bahnhof Leipzig-Engelsdorf), die regionale und überregionale Verbindungen sowie eine schnelle Direktanbindung in wenigen Minuten ins Leipziger Stadtzentrum bietet. Zusätzlich sind weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe verfügbar, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen. Auch der Straßenverkehr ist durch die gute Anbindung an verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen optimal erschlossen.
Für Familien und Naturfreunde bieten die umliegenden ausgedehnten Grünflächen, Wiesen und zahlreiche Spielplätze ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Freien und erholsame Momente in der Natur. Die regionale Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen diese Lage besonders attraktiv für alle, die das urbane Leben mit dem Bedürfnis nach einem harmonischen und aktiven Familienleben verbinden möchten.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11-2614