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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 217,44m²
# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne und luxuriöse Stadtvilla befindet sich in einer guten Wohngegend, sehr zentral, strategisch und ruhig gelegen, am Ende einer Sackgasse.
Die Stadtvilla wurde 2016 erbaut und bietet jeglichen Komfort den man in dieser Preisklasse erwarten kann.
Die Immobilie im modernen Stil überzeugt mit einer klaren Architektur und zeitlosem Design. Elemente wie bodentiefe Fensterfronten und eine Farbgebung in dezentem Weiß runden den modernen Look ab. Der tolle erste Eindruck setzt sich im Inneren zu 100% fort.
Ihnen stehen insgesamt großzügige 217 m² mit perfekter Wohnraumaufteilung zur Verfügung. Die Bodenbeläge (Erdgeschoss) glänzen im Wohn-und Essbereich sowie im Technikraum mit 1x1 Meter großen und sehr hochwertigen Fliesen. Selbstverständlich haben Sie im gesamten Wohnbereich eine Fußbodenheizung.
Ein anspruchsvolles Paar oder eine große Familie können es sich in 6 geradezu perfekt geschnittenen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und 3 sehr modernen Tageslichtbädern mit hochwertiger Markenausstattung, gut gehen lassen.
Eine Beschattung der nahezu kompletten Terrasse ist durch die beiden Markisen gewährleistet.
Sie besitzen mehrere Fahrzeuge ? Kein Problem. Insgesamt stehen Ihnen 2 Plätze in der Doppelgarage sowie weitere ca. 6 Außenstellplätze zur Verfügung.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben freuen wir uns sehr über Ihren Anruf.
# Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung dieser wunderschönen Stadtvilla lässt kaum Wünsche offen.
Spätestens nach dem Entree ist eins klar,- das ist eine Traumimmobilie.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Technikraum, das sehr großzügige Wohn-Esszimmer inkl. offener und großer Küche, ein Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, oder Kinderzimmer, je nach Aufteilungswunsch.
Über die architektonisch schöne Treppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie dann in die obere Etage zu 4 weiteren Zimmern sowie 2 Badezimmer. Das Elternschlafzimmer hat direkten Zugang zu einem der beiden Badezimmer.
Im Kaufpreis sind sämtliche sehr hochwertigen Möbel, wie Einbauschränke, Kommoden, Garderobe, die exklusive fast nagelneue Küche, sogar die Waschmaschine und der Trockner (absolut neuwertig) etc. enthalten. (Nicht im Preis enthalten ist das im Wohnzimmer befindliche Klavier).
Hier die Highlights im Überblick:
Wohnfläche: ca. 217m²
Zimmer: 6
Bäder: 3
PKW Stellplätze: ca. 8
Heizung: Fußbodenheizung
Endenergiebedarf: 44,6 Kwh/(m²a) !!!
Lage: sehr ruhig und zentral
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 504 m²
# Lagebeschreibung
Diese wunderschöne und luxuriöse Stadtvilla befindet sich in einer guten Wohngegend, sehr zentral, strategisch und ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse.
Die außerordentlich gute Lage erlaubt es fußläufig (ca.8 Minuten) ein Einkaufszentrum mit Aldi, REWE, Bank, Apotheke, DM, Bäckerei etc. zu erreichen. Selbstverständlich sind Schulen, Kindergärten und Kindertagestätten, die Saarbahn sowie ÖPNV ebenfalls fußläufig schnell erreicht.
Mit dem PKW ist man in knapp 6 Minuten in der Saarbrücker Innenstadt. Zentraler kann man fast nicht mehr wohnen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird.
Besichtigungen können wir gerne durchführen, sobald uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt. Sollte Ihnen noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen, können wir Ihnen selbstverständlich gerne weiter helfen.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2026-08-19
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2022338