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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 47m²
# Objektbeschreibung
Die kleine 2-Zimmerwohnung befindet sich im Gartenhaus eines etwa im Jahr 1903 errichteten Altbaus unweit des Spreeufers und dem Schloss Charlottenburg. Sie betreten im Vorderhaus einen schönen Eingangsbereich, der Sie in den gepflegten Innenhof bis zum Gartenhauseingang führt. Dort erwartet Sie ein sehr gepflegtes Treppenhaus.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist ausschließlich über die Treppe, ohne Personenaufzug, zu erreichen. Hinter einer schönen Altbautür verbirgt sich eine gemütliche Wohnung, die ebenfalls noch sehr viele altbautypische Stilelemente aufweist. Originale Türen und Türbeschläge, einen Dielenfußboden im Flurbereich sowie Wohn- und Schlafzimmer, Stuckelemente und teilweise klassische Doppelkastenfenster aus Holz prägen den Charakter der Immobilie.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf einen kleinen Balkon, der zum Innenhof mit altem Baumbestand ausgerichtet ist. In der Küche befindet sich eine in die Jahre gekommene Einbauküche. Das Duschbad ist zudem gefliest und tagesbelichtet.
# Ausstattung
• 2 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• Einbauküche
• Tagesbelichtetes Duschbad
• Dielenboden im Wohnbereich und Schlafzimmer, Fließen im Bad, Laminat in der Küche
• Gespachtelte Wände
• Deckenhöhe ca. 3,30 Meter
• Stuckverzierungen im Wohn- und Schlafzimmer
• Originale Türen und Türbeschläge
• Teils Doppelkastenfenster oder isolierverglaste Holzfenster mit Doppelverglasung
• Balkon zum Innenhof
• Keller
• Fahrradabstellbereich im Innenhof
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 8.191,49 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Vermietbare Fläche: ca. 47 m²
# Lagebeschreibung
Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.
Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.
Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: DC-BER33448