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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 311m²
Großzügiges Einfamilienhaus mit Potential für 2 Einliegerwohnungen, Büro, Praxis oder als Mehrgenerationenhaus.
Diese Immobilie müssen Sie live sehen um ihre Einmaligkeit vollständig zu erkennen. Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt also keine Maklerprovision an. Hierdurch sparen Sie über € 26.000,00
Möchten Sie diese besondere Immobilie kennelernen? Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
+49 172 3228811
Kurzexposé:
Hier können Sie sofort einziehen oder das zusätzlich vorhandene Potential des Hauses nach Ihrem Geschmack erschließen. Viel kann, nichts muss.
Was man Ihnen hier nicht nehmen kann ist der einmalige Panoramablick über Rhein, Eifel, Ahrtal Remagen mit ehemaliger Brücke von Remagen, Apollinariskirche und Erpeler Ley.
Jeden Moment ein neuer Blick, eine neu Impression der traumhaften Lage am Ende des Mittelrheintals.
Die Atmosphäre dieses Hauses ist nur vor Ort wirklich zu erleben, daher lade ich Sie zu einer Besichtigung ein, bei der Sie den außergewöhnlichen Gesamteindruck auf sich wirken lassen können.
Vorab hier eine kurze Beschreibung des Objektes, die der Gesamtsituation jedoch nicht annähernd gerecht werden kann.
Die großzügige Villa mit Rheinblick erstreckt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoß öffnet sich von der Haustür durch die rund fünf Meter hohe Diele durch zwei doppelflüglige Glastüren direkt zum atemberaubenden Rheinblick aus Wohnzimmer und Küche.
Von der Diele aus haben Sie direkten Zugang zur hausinternen Zweifachgarage sowie zum privaten Schlaftrakt mit eigenem Flur, sehr großzügigem Bad und Zugang zum Südbalkon.
Die offene Galerie über der Diele und das Obergeschoss, bestehen aus einem weitläufigen lichtdurchfluteten Atelier mit Südbalkon und einem Schlafzimmer, erreichen Sie über eine schwebende Treppe mit Eichenstufen.
Aus dem Atelier und von dessen Balkon haben Sie einen traumhaften Fernblick über den Rhein, die Ahrmündung bis tief in die Eifel.
Das untere Wohngeschoss erreichen Sie ebenfalls über eine geschwungene Treppe. Durch den großzügigen Flur mit viel Schrankfläche erreichen Sie drei große Zimmer, das Bad mit Eckbadewanne und bodenebener Dusche, ein Gästebad sowie den Kellerbereich mit Waschküche, Weinkeller und Heizungsraum. Die Zimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt, das Bad verfügt über einen Granitboden. Ein eigener Eingang erlaubt die Nutzung als Einliegerwohnung.
- Eckdatenübersicht -
* 5 Schlafzimmer
* 2,5 Bäder (ein Gäste WC)
* 311 m² Wohnfläche
* 445 m² Gesamtnutzfläche
* Einliegerwohnung mit eigenem Eingang (ca. 110m²)
* Dachgeschoss abtrennbar
* 1.124 m² Grundstück
* 36 m² Wohnzimmer
* 27 m² Küche
* Zweifachgarage
* Zwei Außenparkplätze
* Weitere Parkplätze auf der Straße
* Pflegeleichter Garten in Hanglage
* 50 MBit/s Internet vorhanden
* Glasfaser 1.000 MBit/s bestellt (vorauss. Mitte 2024)
Das Haus liegt am oberen Ockenfelser Westhang in unmittelbarer Nähe zum Wald. Im Ort gibt es einen Kindergarten und ein Coworking.
Schulen sind im naheliegenden Linz am Rhein auch fußläufig zu erreichen, es fährt aber auch ein Schulbus.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Geschäfte und viele Freizeitangebote sind im idyllischen Linz am Rhein schnell zu erreichen.
Noch mehr Kultur und andere Angebote finden Sie im nahegelegenen Bonn, das sich mit dem Auto und mit der Bahn einfach und schnell anfahren lässt.
Die Flughäfen Köln/Bonn (ca. 35 Min.) und Frankfurt (ca. 1 Std.) sind über die Autobahnen A59 bzw. A3 komfortabel zu erreichen.
Ockenfels liegt verkehrsgünstig nahe Bonn rechtsrheinisch am Ende des unteren Mittelrheingrabens oberhalb der Ahrmündung.
Für weitere Fragen und zur Terminabsprache für eine Besichtigung erreichen Sie mich telefonisch unter 0172 3228811.