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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 114m²
# Objektbeschreibung
Die sehr helle und großzügige Wohnung mit ca. 114 qm Wohnfläche im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter gut vermietet und daher für Kapitalanleger sehr interessant. Die laut Teilungserklärung 2 Wohneinheiten sind derzeit als eine Wohnung vermietet, könnten aber bei Neuvermietung oder Selbstnutzung auch wieder getrennt werden. Die WE 5 mit ca. 38 qm Wohnfläche verfügt über ein 11 qm großes Bad mit Dusche und Badewanne sowie einen ca. 27 qm Wohnbereich. WE 6 besteht aus 3 Schlafzimmern, einem geräumigen Bad mit Dusche und Badewanne sowie einem 26 qm grossen Wohn-/ Essbereich mit Einbauküche. Die gesamte Wohnfläche dieser WE beträgt ca. 76 qm. Ein Waschraum im eigenen Treppenhaus gehört ebenso zu dieser Wohnung. Es sind 2 Anschlüsse für Waschmaschinen vorhanden, auch für Wäschetrockner ist genügend Platz. Zur Wohnung gehört ein Aussenstellplatz sowie ein Kellerabteil in einem Nebengebäude.
# Ausstattung
Keller, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
Im Frühjahr 2020 wurden in den Schlafräumen moderne und pflegeleichte Böden verlegt.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
# Lagebeschreibung
Gastronomie, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in direkter Nähe. Zum zentralen Marktplatz sind es nur 2 Minuten zu Fuß.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Kaltmiete beträgt 737,- EUR pro Monat bzw. 8.844,- EUR pro Jahr. Die letzte Anpassung des Indexmietvertrags ist im September 2022 erfolgt.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1520952.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1520953.pdf ()
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1520954.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 279570