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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 150m²
Von Privat - Provisionsfrei! Bitte keine Makleranfragen!
In 3 Minuten Fußweg am größten Stausee Deutschlands, der Bleilochtalsperre - dem Thüringer Meer!
Dieses Zweifamilienhaus bietet viele Möglichkeiten: Zur kompletten Selbstnutzung, als Renditeobjekt (11.520 Euro jährliche Nettokaltmiete) oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Denkbar wäre auch eine Teilnutzung (als festen Wohnsitz oder als Ferienwohnung) mit gleichzeitiger Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Es gibt viele Varianten, wie Sie das Haus an ihrem Lebensstil anpassen können.
Als selbstgenutzte Immobilie:
Sie bewohnen eine der zwei komplett für sich abgeschlossenen Wohnungen. Die andere Wohnung kann Ihnen bei der Finanzierung der Immobilie helfen kann.
Als Mehrgenerationenhaus: Durch die abgeschlossenen Wohneinheiten, können sich die Bewohner trotz der Nähe dennoch in ihren Wohneinheiten zurückziehen. Für Investoren:
Die Wohneinheiten verfügen über separate Strom- bzw. Wasserzähler und werden über getrennte Wärmekreise mit Wärmemengenzählern abgerechnet. Alle Betriebs- und Nebenkosten sind auf die Mieter umlagefähig. Die Nettojahreskaltmiete beträgt 11.520 Euro p. a.
Zur Immobilie: Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten:
- eine 50m2 2-Zimmer-Wohnung im EG und
- eine 100m2 5-Zimmer Maisonette-Wohnung im 1. und 2. OG.
Die Immobilie befindet sich in 07929 Saalburg-Ebersdorf im Ortsteil Saalburg.
Das Grundstück umfasst 1031m2. Der größte Stausee Deutschlands, die Bleilochtalsperre ist 3 Minuten fußläufig entfernt.
Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse und hat einen, von dem Haus und der Straße aus, uneinsehbaren 700m2 großen Garten mit 2 Quellen sowie einen alten Baumbestand.
Es liegt kein Renovierungsstau vor. Das Haus wurde aufwendig saniert, renoviert und fortwährend in Stand gehalten. Die Elektroinstallationen sind auf dem aktuellen Stand. Beide Wohnungen verfügen über ein modernes Tageslichtbad. Ein Einbau eines Kamins wäre in beiden Wohneinheiten möglich.
Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung (Bj. 1995) beheizt. Hierbei handelt es sich um einen Niedertemperaturheizkessel, der gem. § 72 GEG einen Bestandsschutz genießt und zwangsläufig NICHT ausgewechselt werden muss. Die Heizung wird jährlich gewartet. Ein Energieverbrauchsausweis (Energieeffizienzklasse: D) liegt vor.
Das Haus ist derzeit komplett vermietet. Bei Erwerb ist natürlich eine Eigenbedarfskündigung unter Beibehaltung der rechtlichen Frist (hier: 3 Monate) möglich.
Hinter dem Haus befindet sich noch eine Scheune mit einer angrenzenden Doppelgarage. Auf dem Dach der Garage, mit Zugang von der Scheune, bietet sich dem Käufer die Möglichkeit eine ca. 50m2 große Terrasse zu errichten. Von hier aus haben Sie einen direkten Stauseeblick.
Die nächste Bushaltestelle mit Anbindung nach Schleiz und Lobenstein ist in einer Min. fußläufig erreichbar. Zur A9 sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit.
Zum Ort Saalburg:
Der Ort Saalburg hat eine gute Infrastruktur. Ein 24 Std. Supermarkt, Ärzte, Bäckereien, Fleischer, Apotheke, eine Bank und ein Kindergarten, sowie diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Weiterhin finden sich diverse Freizeitaktivitäten in der Nähe.
Sonstiges:
Ich bitte ohne Besichtigungstermin das Grundstück weder zu betreten, noch meine Mieter zu behelligen. Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit vielen weiteren Bildern per E-Mail zu. Hierzu benötige ich Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. E-Mail-Adresse).