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Zimmer: 30, Wohnfläche / Quadratmeter: 666m²
# Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit viel Raum für Neues!
Im Hauptgebäude sind sieben vollwertige Wohnungen geplant und größtenteils realisiert.
Es besteht zudem die Möglichkeit weitere Wohnungen zu realisieren, da noch Gewerbeflächen im Nebengebäude vorhanden sind.
Insgesamt besteht dieses Immobilienpaket aus zwei miteinander verbundenen Gebäudekomplexen, dem Haupthaus als Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Wohnungen und einer Teilfläche im Erdgeschoss als Gewerbefläche sowie das Nebengebäude mit derzeitigen Gewerbeflächen und einer Wohnung im Obergeschoss, welches seit Anfang des Jahres zuverlässig verpachtet ist.
Fünf der sieben Wohnungen im Haupthaus somit ca. 511 qm sind sofort nutzbar!
Die anderen beiden Wohnungen im Erdgeschoss des Haupthauses, mit je ca. 75 qm und 79 qm, sind geplant als barrierefreie Wohnungen in einer angenehmen Größe mit einem guten und durchdachten Grundriss und befinden sich in der Umsetzung!
Für die Wohnungsvermietungen stehen nochmals 295 qm Zubehör- und Technikflächen zur Verfügung, welche u.a. als Kellerabstellräume, Fahrradräume, Waschküche und Technikräume genutzt werden können.
Die Gewerbeflächen im UG + EG + OG des Haupt- und Nebengebäudes mit weiteren 675 qm bestehend aus 532 qm gewerblicher Nutzfläche und 143 qm Zubehör/Verkehrsflächen sind zuverlässig vermietet.
Bei diesem lukrativen Immobilienpaket stehen Ihnen über 660 qm Wohnfläche zur teils sofortigen Vermietung und nochmals über 530 qm Gewerbefläche, welche bereits ordentlich vermietet sind, zur Verfügung.
Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Beschreibung und weitere Informationen in unserem ausführlichen Expose´ zu.
# Ausstattung
Modernisierungen an Dach und Fach wurden im Jahr 2014 am Hauptgebäude durchgeführt.
Hier ist bereits das Dach samt Dämmung und die Fassade samt Wärmedämmverbundsystem saniert.
Hauptgebäude:
Gewerbefläche EG: ca. 120 qm Umnutzung denkbar!
Wohnung 2 (barrierefrei) EG rechts = 75 qm --> 2,5 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 3 (barrierefrei) EG links = 79 qm --> 2,5 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 4 OG links = 57 qm --> 1,5 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 5 OG Mitte = 77 qm --> 2,5 Zimmer, offene Küche, Bad und Abstellraum
Wohnung 6 OG rechts mit Balkon = 152 qm --> 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Wohnung 7 DG links = 98 qm = 3,5 Zimmer, offene Küche, Bad, 2 x Abstellraum
Wohnung 8 DG rechts = 126 qm = 5 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC
Drei Wohnungen (Whg. Nr. 4 + 5 + 7) komplett neu ausgebaut und absoluter Erstbezug
Wohnung Nr. 6 Betreiberwohnung + Wohnung Nr. 8 teilmodernisiert
Zwei Wohnungen (Whg. Nr. 2 + 3) nicht realisiert --> Müssen erstellt werden!
Neben- und Zubehörräume im UG für die Wohnungen ca. 290 qm.
Nebengebäude mit Aufzug und zwei Balkonen:
UG: Lagerfläche ca. 137 qm
EG (Haupt- und Nebengebäude): Gewerberäume als Metzgerei, ca. 251 qm
OG: Büro- und Aufenthaltsräume + bestehende Wohnung, insg. ca. 144 qm
Neben- und Zubehörräume im UG für die Gewerbefläche ca. 140 qm.
14 Stellplätze
Keller und Bühnenraum für Abstellraum, Technik, Kellerräume je Wohnung, Waschküche, Fahrräder/Kinderwagen und weiterer Lagerflächen.
Mieteinnahmen von 80.000 - 90.000 € p.a. sind mit diesem Immobilienpaket erzielbar!
Davon rd. 78.000 € p.a. sofort erzielbar.
Mit dem Ausbau der restlichen Wohnungen steigen die Mieteinnahmen entsprechend!
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1087 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1336 m²
Nutzfläche: ca. 532 m²
# Lagebeschreibung
Römerstein liegt etwa 22 Kilometer östlich von Reutlingen auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb. Eingegliedert sind die Gemeindeteile Böhringen, Donnstetten und Zainingen.
Zainingen bietet eine gute Infrastruktur mit zwei Lebensmittel- und Getränkegeschäften, einer Bankfiliale und einem Kindergarten. Im Ort sind einige mittelständische Gewerbe- / Handel- und Industrieunternehmen ansässig.
Ein reges Vereinsleben durch den SV Zainingen mit Freizeitsportangeboten, Fußball und Tennisplatz sowie dem Schwäbischen Albverein, der eine kulturelle Vielfalt bietet, ist in Zainingen definitiv gewährleistet.
Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 28 Richtung Reutlingen (ca. 30 min Fahrzeit) und Ulm (ca. 40 min Fahrzeit) sowie die Bundesstraße 465 Richtung Kirchheim und zur A8 (ca. 35 min Fahrzeit) mit direkter Anbindung an Stuttgart (ca. 55 min Fahrzeit) und München (ca. 2h Fahrzeit) ist Zainingen ein wunderbarer Ort, um die Natur und die schöne Ortschaft mit dem idyllischen Ortskern zur neuen Heimat zu machen und trotzdem kurze Fahrzeiten zur Arbeit zu haben.
Die Lage zeichnet sich aus durch eine gewachsene Bebauung mit guter Sozialstruktur und der Nähe zum Ortskern mit Teich und Grünfläche.
Zusammenfassend stellt sich Zainingen als ein sehr schöner und ruhiger Ort zum Wohnen und Leben vor, bietet zudem eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine hervorragende Anbindung an größere Städte im Umkreis durch die Bundesstraße B28 mit weiteren Infrastrukturangeboten, Schulen und Arbeitsplätzen.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann senden Sie uns eine Anfrage zu und Sie erhalten zeitnah ein ausführliches Exposé. Nach vorheriger Terminvereinbarung können wir sodann das spannende Immobilienprojekt im Detail besichtigen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-10-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 680