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Eine der größten, schönsten, vollständig & besterhaltenen GUTSANLAGEN des Landes;

8 von 10 Gebäuden + 4,8 Hektar eigenes Grundstück unweit der Müritz (= größte Seenplatte Europa's) stehen hier zum Verkauf:

Der 'BLÜCHERHOF' in der Gemeinde Klocksin, im Herzen der Mecklenburger Seenlandschaft, unweit der Hügelkette Mecklenburger Schweiz, mit 3 separaten Grundstücksteilen, die jeweils Wohnen & Gewerbe, als auch 'Camping / mobiles Wohnen' auf Waldgrundstück am See (2,4 ha.) sowie gärtnerische Betätigung zulassen.

Die Immobilie eignet sich durch ihre Größe, Lage & räumliche Aufteilung ideal für Nutzungen wie:

-Firmenrepräsentanz (Büro / Verwaltung / Manufaktur / Showroom / Lager / Distribution)

-bevorzugt aber zu privatem Wohnen (auch: Studios, Apartment & LOFTS)

-als Kurhaus / Schloßhotel resp. Gästehaus (mit 10 geschmackvoll & modern eingerichteten Gästezimmern = Apartments / Ferienwohnungen)

-zu Betreutem Wohnen / Hospiz, mit peripheren Dienstleistern wie Praxen, Sauna & Wellness-Bereich

-für gastronomische Einrichtungen wie Café / Bistro, Restaurant, (Kneipe/Pub/Club), Catering / Küche für 'Essen-auf-Rädern'

-als 'Kultur-Ort', Seminar- & Veranstaltungshaus, für Open-Air-Veranstaltungen & Events, kulturelle Angebote aller Art (Galerie / Museum / Kunstschule / Ateliers etc.)

-außerdem für Konzerte & Life-Events, z.B. mit weit über 1.000 Besuchern im großzügigen Innenhof der Gutsanlage, verbunden mit direkt anliegenden, ebenerdig erreichbaren Hallen & Wandelbereichen.

Erwähnenswert auch der ansprechend gestaltete, mit Holzparkett & im historischen Ambiente eingerichtete Festsaal im ehem. Gutsverwalterhaus, in dem mit Bestuhlung ca. 120 Gäste, zu (Tanz-)Veranstaltungen aber auch 300 Personen Platz finden

MEHR Platz bieten die Hallen des vis-à-vis liegenden 'Ackerpferdehauses' mit ebenerdigem Zugang von Innenhof & Außengelände sowie der größte Veranstaltungs- & Versammlungsraum der gesamten Umgebung im Dachgeschoß des Gebäudes!

Ein kleines Highlight in Hinsicht auf gastronomische & touristische Angebote ist das 'Dubenhus' (Taubenhaus), ein als Café/Bistro genutztes / eingerichtetes 2-stöckiges Fachwerkgebäude im Innenhof dieser einzigartigen Anlage.

Je nach Saison & Bedarf stehen hier Fiaker (Pferdekutschen) bereit, die Gäste zu den nahegelegenen Seen & Sehenswürdigkeiten bringen.

Dies sind u.a. die Schlösser Vollrathsruhe & Zettemin, Schloßhotel Schorssow nahe Malchiner See, Burg Schlitz (Schloßhotel in benachbartem Höhenzug), außerdem die Gutsanlage Basedow mit Gastro- & Touristikangeboten, Schloß Kummerow im gleichnamigen Ort (= eines der führenden dt. privaten Fotomuseen, mit Lenné-Park direkt am Kummerower See).

Erwähnenswert noch Kloster Dargun, Haus Demmin (700 Jahre alte Festung am Zusammenfluß von Tollense & Peene), Burg Klempenow (ältestes Fachwerkhaus des Landes, mit Kulturprogramm, direkt am Fluß T.), sowie -in der Nähe der Gutsanlage- die Wasserburg Ulrichs-husen, ein traumhaft schönes Ensemble mit Gutsdorf, Wasserburg, Park, See und einer 1999 von Sir Jehudi Menuhin eingeweihten, großen 'Konzertscheune'!

8 Gebäude verschiedenster Charakteristik, Größe & Bauweise
(+ 3 Grundstücksflächen, u.a. an einem See)
erlauben folgende Nutzungen:

1) Gutsverwalterhaus: mit weißem Außenputz versehenes, 3-teiliges Gebäude mit 3 Etagen, ca. 1.500 qm Wohn- & Nutzfläche, mit großem Veranstaltungs-saal, mit Büros, 2 Einheiten für privates Wohnen, Gästehaus (mit 10 modern ausgestatteten Apartments / Ferienwohnungen),
außerdem ein Bereich für Sauna & Wellness im Kellergeschoß sowie weiteren Gemeinschaftsflächen wie Treppenhäusern, Fluren, Sanitäranlagen (plus Garderoben, Kühlkammer & Lagerräumen).

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
2) Speichergebäude: ziegelsichtiges Gebäude mit Kopfteil in weißem Wurfputz, 4 Etagen mit insges. 1.200 qm Nutzfläche, teilw. noch mit bauzeitlichen und neuerem Einbauten (Kornmühle, Getreidesilos etc.) versehen, guter Gesamtzustand, mit massivem Holz- / Ständerwerk, intakten Balkenlagen & tragfähigen Zwischendecken.

Ursprüngliches, rurales Ambiente bietet die Möglichkeit, hier alles zwischen Biker-Hostel, Heuherberge, Atelier und Galerie sowie sonstigen, freiberuflich/selbständigen Nutzungen auf 3 - 4 Geschossen mit unterschiedl. Deckenhöhen (2,50 bis 4,50 m) zu integrieren

Das Objekt ist mit Satteldach & altem Krantor versehen, bietet diverse Durchgänge zum direkt benachbarten Marstall sowie durch breite Holztore freien Zugang zum Innenhof der G.A. bzw. zum vis-á-vis gelegenen Caféhaus

3) Marstall: einer der am großzügigsten & aufwändig-sten gestalteten historischen Pferdeställe der Region; ein großes, zentrales Tor eröffnet den Zutritt zum hellen & hohen Foyer, seitlich anschließend 1 kleinerer Stall-trakt bzw. 1 Sattelkammer, im hinteren Bereich des Gebäudes 1 durchgehend offener, großer Raum, der ehem. Hauptteil des Stalles.

Seitliche Durchgänge zum Speichergebäude sowie 1 Treppenaufgang zum großen, unverbauten Dachgeschoß (hier statische Sicherungen neueren Datums sowie eine vollständig erneuerte Dacheindeckung, inclusive beleuchtetem Uhrturm), deuten die Besonderheit dieses Objektes im Stile des Hochbarock an.

Im Dachgeschoß hat ein Künstler (Prof. einer bekannten Kunsthochschule) über Jahrzehnte seine Sommer-seminare, Malkurse & Ausstellungen durchgeführt

4) 'Dubenhus' (Taubenhaus): 2-geschossiger, quadratischer Fachwerkbau mit Feldsteinsockel im Innenhof der Anlage.

Hier findet sich eine kleine Insel für Auszeiten innerhalb dieses großen, historischen Ensembles. Wer immer Lust auf Unterbrechung seiner Arbeit/en oder Bedarf an netter Gesellschaft (sei es von Mitbewohnern, Hausbesuchern oder von durchreisenden Tagesgästen) hat, kann hier im Innenhof der Anlage, nahe dem kleinen Teich des Hofes, eine Pause einlegen.

Das Gebäude ist mit allen technischen Einrichtungen (hochwertig & neueren Datums!) für den Betrieb als Café / Bistro ausgestattet.

Wichtig: Als ergänzende Option auf Bewirtung bei schlechterer Witterung in einen geschlossenen Raum, ergänzt um Lagerflächen & Kühlkapazitäten, dient ein direkt nebenan, im Erdgeschoß des Speichergebäudes gelegener Raumtrakt

Im bisherigen Wirtschaftsbetrieb stand (je nach Saison & Bedarf) eine Pferdekutsche im Hof neben dem 'Taubenhaus' bereit, um Urlaubsgäste zu den nahegelegenen Seen & Sehenswürdigkeiten der Müritz-Region zu fahren

5) Das 'Ackerpferdehaus': eigentlich eine Untertreibung, denn allein dieses Nebengebäude der Gutsanlage wartet mit etlichen bau- & nutzungstechnischen Besonderheiten auf: es besteht aus Feldsteinmauerwerk mit massiver Gründung, ist mit Außenmaßen von xx m L., xx m B. sowie einer Höhe von fast xx m, d.h. mit insgesamt ca. 10.000 Kubikmetern umbautem Raum auf 2 offenen Innengeschossen ein ehemals landwirtschaftlich genutztes Objekt, welches alleine die Ausmaße mancher Gutshäuser in den Schatten stellt.

Hier finden sich in großzügig aufgeteilten, relativ unverbauten Innenräumen diverse (bisherige) Nutzungen wie Büros, Gästezimmer, Werkstatt, Lager, Produktionshallen, 1 große 'Tenne' (Durchfahrt mit stirnseitigen, großen Holztoren) sowie weitere Bereiche wie Flure, Treppenaufgänge & Nebengelaß.

Hinzuweisen wäre auf die geplante Nutzung als Kultur- & Veranstaltungsraum im Erdgeschoß sowie das riesige, mit stabilem Tragwerk versehenen, nicht ausgebaute (unverbaute) Dachgeschoß, welches in seiner Art einen der größten Versammlungs- & Veranstaltungsraum seiner Art in der gesamten Region darstellen dürfte.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Erdwärme

-Hauptkamm & hoher Ausläufer der Hügelkette 'Mecklenburger Schweiz' (= Naherholungsgebiet, bewaldet, in Seenähe, mit Rad-, Reit- & Wanderwegen) quasi in Sichtweite

-Bahnverbindung durch die 'Nordostbahn' an 7/7 Tagen im Stundentakt mit Regionalexpress, nutzbar mit 'MV- bzw. BB-Ticket' á 23 € Richtung Hansestädte / Küste, Berlin / Brandenburg, Stettin / Polen, Inseln Rügen & Usedom sowie nach Hamburg, Stettin & Lübeck gegeben.

Nächste Bahnhöfe: Teterow / Regionalbahn mit stündlicher Anbindung nach Hamburg & Berlin bzw. Waren / Müritz (Regionalzentrum) mit ICE-Verbindung (= Fahrtzeit 1 1/4 Std. nach Berlin bzw. 1/2 Std. Richtung Ostseeküste (Rostock/Warnemünde)!

-In Waren & Teterow auch die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten: 14 Lebensmittelmärkte (Edeka / Rewe / Famila / Aldi / Lidl / Netto / Penny), 3 EK-Zentren mit Apotheke, 7 Baumärkten, Modeläden, Ärzten, Physio etc.), div. Tankstellen, ca. 15 Kfz-Werkstätten, 18 Schulen, mehrere Kitas, Bankfilialen, Fachgeschäfte sowie sonstige, typische Infrastruktur kennzeichnen diese Grundzentren.

-Ein größeres, renommiertes Kreiskrankenhaus, ergänzt um drei 'Ärztehäuser' findet sich in der Hansestadt Demmin, weitere, z.T. private Fachkliniken finden sich im nahen Waren bzw. bei Teterow.

-Das nächste, benachbarte Mittelzentrum (mit sehens-werter Altstadt, Kulturprogramm, mittelalterlicher Stadtmauer, großem EK-Zentrum, 4 Baumärkten, 4 Möbelhäusern, Gastronomie / Touristik, dem schön gelegenen, naturnahen Tollense-See sowie einer verkehrsgünstigen Lage

= Eisenbahnknotenpunkt zwischen Berlin, Ostseeküste, Hamburg & Stettin / Polen) liegt ca. 50 km entfernt in Neubrandenburg.

TOURISTISCHE WEGE & ROUTEN DER REGION:

Ein dichtes Netz regionaler & überregionaler touristi-scher Routen kennzeichnet die Mecklenburger Seen-platte als eines der größten Wasserreviere in Europa (2.200 Seen, 11.000 km Flüsse & Kanäle, über 2.200 Baudenkmale etc.) und als eine der schönsten (Tourismus- &) Wohnregionen Deutschlands:

Hier finden reise- & erlebnisfreudige Menschen (u.a.) folgende Wege & Routen:

-Eiszeitroute
-Schlösserroute
-Deutsche Alleenstraße
(über 1000 km von Rügen bis zum Bodensee)
-Radweg Hamburg - Rügen
-Ostseeküsten-Radweg
-Radweg Berlin - Kopenhagen
-Pilgerweg vom Baltikum nach Süd-D. (bzw. zum Jakobsweg)
-Europäischer Fernwanderweg E 9 a

Allgemeine Hinweise zu Information, Besichtigung & Erwerb der o.g. Immobilie:

Entsprechend dem aktuellen Nutzungskonzept stehen hier folgende Varianten für den Erwerb einzelner Gebäude & Grundstücksteile resp. für einen Erwerb der GESAMTANLAGE zur Verfügung:

1)Erwerb der Stellmacherei (Objekt Nr. 6): 199.000 €, Provision: 2,975% incl. Mwst.
2)Erwerb des Speichergebäudes (Obj. Nr. 2): 275.000 €, Provision: 2,975% incl. Mwst.
3) Erwerb des Naturgrundstückes (Obj. Nr. 10): 25.000 €, Provision: 2,975% incl. Mwst.
4) Erwerb des Gesamtanlage (Obj. Nr. 1-11): 3,2 Mio. €, Provis.: 1,975% incl. Mwst.

Bei den gen. Kaufpreisen handelt es sich um Festpreise.
Die genannte Provision bezeichnet die Höhe der Courtage, jeweils für Käufer & Verkäufer.

Eigentümer / Vermittler: Fa. DLM / 'der land-makler',
K.H. Schäfer, Dorfstr. 66 (Schloß Zettemin),
D - 17153 Zettemin, M.V.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir nur Anfragen mit vollständigem Namen & Adresse beantworten können.

Bitte beachten Sie auch, daß Besichtigungen erst nach Darstellung der von Ihnen vorgesehenen Nutzung resp. mit Nachweis ausreichender finanzieller Mittel statt-finden können.

Alles Weitere (z.B. Infos zu mgl. MIETKAUF etc.) gerne auf Anfrage.

Kontakt auch unter +49 (0) 160 93 20 37 02 oder per Email: khs-666@t-online.de