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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 59m²
# Objektbeschreibung
Diese toll geschnittene und bereits teilsanierte 2 Zimmerwohnung befindet sich in schöner Lage von Bielefeld Stieghorst. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger bzw. die erste eigene Wohnung.
Über das Treppenhaus gelangen sind ins Dachgeschoss des Hauses. Von hier aus erreichen Sie die toll geschnittene Wohnung. Es verteilen sich die rund 59 qm Wohnfläche auf die Eingangsdiele, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein geräumiges Schlafzimmer sowie das helle Wohn- und Esszimmer mit Südloggiazugang. Hier genießen Sie sonnige Abendstunden. Eine eigene Garage rundet das Wohnangebot ab. Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 235,48 Euro inkl. Rücklagenansparung (116,68). Insgesamt sind insgesamt knapp 150 Euro nicht umlegbar. Alle weiteren Kosten zahlt ein möglicher Mieter.
Es gibt keinen Mehrheitseigentümer im Haus. Das Objekt wird zudem von einer renommierten Hausverwaltung geführt. Die doppelverglasten Kunststofffenster inkl. Dachfenster und Schiebetürelement wurden bereits 2015 vollständig ausgetauscht. Die junge Gasetagenheizung stammt aus 2012, sodass die teuren Maßnahmen der Wohnung bereits erledigt sind. Die Wohnung selbst befindet sich nach noch zu erledigender Renovierung von Böden, Wänden und Bad in einem top Zustand und kann zügig bezogen werden. Das Objekt steht bereits frei. Eine Miete von 600 Euro zzgl. 70 Euro für die Garage ist nach Renovierung erzielbar. Die Gemeinschaft verfügt lt. Abrechnung über eine Rücklage von rund 158 T Euro Ende 2022 zzgl. der Ansparungen von ca. 30 T pro Jahr, sodass zukünftige Maßnahmen problemlos daraus bezahlt werden können. Größere Maßnahmen sind aktuell nicht geplant. Die WEG steht sehr gut da.
Hier erwartet Sie eine solide Wohnung in guter Lage. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.
# Ausstattung
Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Bodenbeläge: Teppich + Fliesen
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 90,5 kW/h
Anlagentechnik: 2012
Sonstiges: Fenster + Dachfenster 2015, Hausgeld 235,48 Euro inkl. Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in ruhiger Lage von Bielefeld Stieghorst, wenige Fußminuten von der Stadtbahn entfernt. In 10 Minuten sind Sie mit der Stadtbahn in Bielefeld - Zentrum, in 2 Minuten im nahe gelegenen Park. Profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Sie könnten auf Ihr Auto verzichten.
# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-04-05
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2379