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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 118m²
# Objektbeschreibung
Die sich gerade im Bau befindende Doppelhaushälfte erreichen Sie am Ende des vor zwei Jahren erschlossenen verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Neubaugebietes „Hinter Fußhaus“, im Zentrum von Hilbringen.
Die Rohbauarbeiten sind gerade abgeschlossen und das Dach erfolgt zeitnah. Fertigstellung ist voraussichtlich im Frühjahr nächsten Jahres. Es besteht die Möglichkeit die Innenausstattung in großen Teilen selbst zu gestalten und somit Ihrem Neubau eine persönliche Note zu verleihen.
Die Doppelhaushälfte besticht durch einen sehr großzügigen und offenen ca. 44qm großen Wohn-Essbereich. Sie verfügen weiterhin über drei Schlafzimmer, ein Hauptbad sowie ein Gäste-WC.
Das Haus befindet sich technisch auf hohem Niveau und sichert Ihnen somit niedrige Unterhaltungskosten.
Zur Unterstützung der Wärmepumpenheizung kann selbstverständlich über eine PV-Anlage oder Solaranlage nachgedacht werden.
Der Preis versteht sich schlüsselfertig ohne Malerarbeiten und Außenanlage.
# Ausstattung
Energieausweis vorhanden: A+ (25 kWh)
Heizung: Luftwärmepumpe
Technik: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden,
Bödenbeläge: Fliesenboden, wahlweise Holz oder Vinyl
Türen: Holz Innentüren
Fenster: Kunststoff mit 3-fach Verglasung,
Bäder: Wandhängendes WC, ,Badewanne, Waschbecken,
Dusche
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 8000 EUR inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 233 m²
# Lagebeschreibung
Merzig-Hilbringen liegt ca. 42 km nordwestlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und etwa 15 Autominuten südwestlich von der luxemburgischen Grenze.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte oder Schulen können binnen kürzester Zeit erreicht werden.
Durch die direkte Anbindung an die Autobahn 8 (ca. 900m entfernt) ist Hilbringen an das überregionale Straßennetz angebunden und gerade für Berufspendler nach Luxemburg sehr interessant.
Verschiedenste Freizeitaktivitäten wie Kino, Fitnessstudio, Freibad oder Trampolinhalle sind vorhanden.
Außerdem stehen Ihnen zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege zur Erholung in der Natur zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 25,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2033-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 00570