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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 83m²
**Praktischer Grundriss, frisch renoviert und eine zentrale Lage – 3 Zimmer zum Wohlfühlen in Bad Schwartau**
**Lagebeschreibung:**
Bad Schwartau ist die größte Stadt des Kreises Ostholstein und grenzt direkt an Lübeck. Die Ostsee ist nur 13 km entfernt. Bad Schwartau verfügt über einen Auto- sowie einen Bahnanschluss. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur ist die etwa 20.000 Einwohner zählende Stadt als Wohnort bei Senioren ebenso beliebt wie bei Familien mit Kindern.
Bad Schwartau verfügt über alle Schulzweige bis hin zum Gymnasium sowie ein breites Freizeitangebot mit Kino, Stadtbibliothek und vielen verschiedenen Vereinen und Freizeitgruppen. Der gepflegte Kurpark und das Waldgebiet Riesebusch laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Mehrere Kliniken und renommierte Fachärzte decken den gesundheitlichen Bedarf des beliebten Wohnortes ab.
Auch Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sind reichlich vorhanden.
**Objektbeschreibung:**
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit insgesamt drei Zimmern. Der Flur führt Sie zu Ihrer rechten in die Küche, welche mit allen notwendigen elektrischen Geräten sowie die Möglichkeit zum Platzieren eines kleinen Esstisches ausgestatte ist.
Gegenüber befindet sich das üppige Wohnzimmer mit Zugang zum großen Sonnenbalkon inkl. einer Markise. Ein Schlaf- sowie ein Kinderzimmer runde das Raumangebot für Ihre Familie ab. Das Angebot zum Wohlfühlen wird durch das Vollbad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC komplettiert. Ein großer Kellerraum sowie ein Schrank im Flur ermöglichen Ihnen das Verstauen Ihrer Alltagsgegenstände. Ein eigener Anschlussplatz für Ihre Waschmaschine im Keller und ein Trockenraum lassen ein komfortables Wohnen zu.
Der optionale Tiefgaragenstellplatz ist in nur wenige Schritten nach dem Verlassen der Haustür erreichbar.
Die Wohnung ist spätestens zum 01.04.2024 (früher auch möglich). Die Haltung von Haustüren ist in Absprache mit den Vermietern möglich. Die Vermieter wünschen sich einen Kündigungsausschluss von 1 Jahr.
Die Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 250,00 Euro beinhalten alle Kosten bis auf den eigenen Stromverbrauch.
Der optionale Stellplatz in der Tiefgarage ist für 50,00 Euro pro Monat zusätzlich anmietbar.
Es wird eine Mietkaution in Höhe von drei Kaltmieten fällig.
**Zusammenfassung und Highlights**
* 3 Zimmer
* 1.Obergeschoss
* Vinyl-Fußboden
* Raufasertapete
* Neue Fenster in 2023
* Großer Balkon
* Abstellmöglichkeiten in der Wohnung und im Keller
* Einbauküche mit vollständiger Ausstattung
* Tiefgaragenstellplatz (optional)
* Vollbad und Gäste-WC
* Zentrale Lage innerhalb Bad Schwartaus
* Kurzer Weg zum Autobahnanschluss A1 in Richtung Hamburg und Ostsee
**Gebäudeenergiegesetz (GEG):**
Energieausweis: Energiebedarfsausweis mit Endenergie
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 117,20 kWh(m²/\*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.09.2019
Gültig bis: 14.09.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
**Sonstige Angaben:**
Eine Kontaktaufnahme zu den Vermieternerfolgt ausschließlich über die KLB Immobilien GmbH - ebenfalls sind Besichtigungstermine direkt mit uns abzustimmen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause in zentraler Lage zu zeigen!
**Maklerprovision:**
Dieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei.