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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 103m²
# Objektbeschreibung
Die geräumige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1904 befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten in zentraler Lage in Düsseldorf-Friedrichstadt.
Sie überzeugt durch einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ausgestattet mit offener Küche, Kachelofen, Dielenboden und angrenzendem Süd-Balkon. Darüber hinaus verfügt sie über ein Schlafzimmer - abgetrennt durch den fachmännisch installierten Einbauschrank und mit separatem Schiebetür-Eingang – sowie ein Arbeits- bzw. Gästezimmer und ein Tageslichtbad inklusive Dusche, Wanne und WC.
Der an das Arbeits- bzw. Gästezimmer angrenzende Südbalkon mit Südterrasse in ruhiger Innenhoflage vervollständigen das Angebot.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 480.000,- €.
# Ausstattung
** Selbstnutzung kurzfristig möglich
** Gaszentralheizung wird erneuert in 2024!
** Gemütliche Holzdielen
** Kachelofen für kuschelige Stunden
** Offener Wohn- Ess- und Kochbereich
** Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
** 2 Südbalkone
** Dachterrasse in Süd-Ausrichtung
** Sehr gute Lage im City-Zentrum
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis.
# Lagebeschreibung
Makrolage
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt ist nach Köln mit fast 622.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und gemessen an der Einwohnerzahl die siebtgrößte Stadt in Deutschland. Düsseldorf gliedert sich in 10 Stadtbezirke mit insgesamt 50 Stadtteilen.
Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands, ist Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen, darunter z. B. der Henkel-Konzern und Vodafone. Das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens ist der Düsseldorfer Flughafen, der zusammen mit den Rhein-Häfen einen wichtigen Wirtschaftsfaktor bildet. Die Stadt ist Sitz von 22 Hochschulen, darunter die berühmte Kunstakademie und die Heinrich-Heine-Universität. Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf auch durch seine Altstadt und den prosperierenden Medienhafen. Landschaftliche Freiräume und Erholungsgebiete umgeben die gesamte Stadt, im Ranking der Städte mit höchster Lebensqualität liegt Düsseldorf regelmäßig auf den vorderen Plätzen.
Mikrolage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Friedrichstadt. Stationen des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs sind fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kultur- und Sportangebote liegen ebenso wie Ärzte und Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Der Volksgarten und das nahegelegene Rheinufer bietet Möglichkeiten für Naherholung, Sport und Freizeit.
# Sonstiges
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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-12-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HpR-DÜS-EG757-PhBa