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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 52,90m²
Gelegenheit von privat:
Ich verkaufe spontan meine solide, praktische Wohnung zugunsten einer experimentelleren Wohnform - sofern das rechtzeitig klappt, also jetzt schnell melden!
(Andernfalls werde ich hier gerne alt.)
Zwei Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Erdgeschoss (Hochparterre vier Stufen) in perfekter Lage:
Ruhige Wohnstraße im begehrten Steffensweg-Viertel von Walle.
Direkte Nähe zur Überseestadt sichert den Werterhalt.
Super Verkehrsanbindung:
Mehrere Straßenbahnen und Busse sowie Autobahnzubringer, auch mit dem Fahrrad ist man blitzschnell z.B. in der Bremer Innenstadt oder am Hauptbahnhof.
Aller täglicher Bedarf auch auf Laufabstand und Walle ist bekanntermaßen der Stadtteil mit den meisten Schulen, Kindergärten und Spielplätzen - ein kleiner, ruhiger ist gleich gegenüber - und viel Grün.
Für Selbstbewohner sowie als Kapitalanlage.
Angenehme Wohn- und Eigentümergemeinschaft, freundliches Treppenhaus mit Teppich, gepflegtes Miteinander, solides Haus.
Gesunde Instandhaltungsrücklage.
Brandneues Dach:
Das Hausdach wurde 2019 komplett neu gedeckt und isoliert!
(Also frühzeitig gerüstet für die energetische Zukunft.)
Gut geschnitten:
Alle Räume gehen vom geräumigen Flur ab. Die zwei Zimmer sind ungefähr gleich groß, was dauerhafte Nutzung auch bei veränderter Lebenslage ermöglicht. (Neben plangemäß Wohn-/Schlafzimmer z.B. auch 2er WG oder Kind/Alleinerziehende/r - ich hab alles drei erfolgreich getestet. ;) ) Zudem liegen sich die zwei Zimmer gegenüber, was bei offenen Türen ein großzügiges Raumgefühl erzeugt. (Meine Tochter nutzte das z.B. als Dreiradrennstrecke von einer Hausseite zur anderen.)
In die Küche passt ein Tisch.
Sonnig!
Das ist selten im EG: Küche + Schlafzimmer sind von früh bis nachmittags lichtdurchflutet!
Also perfekt zum Aufstehen, Frühstücken und Mittagessen. Rechtzeitig vor Feierabend wandert die Sonne gegen 3-4 Uhr herum zum Balkon, für sonnigen Nachmittags-/Abendausklang.
Aussicht auf Fernwärme:
Am Steffensweg, quasi um die Ecke, liegt bereits Fernwärme. Ein Anschluss ist bei den (überall!) angekündigten Stadtplanungen also hochwahrscheinlich & die Verwaltung auch schon darauf angesetzt.
Viel Stauraum:
Es gehören ZWEI eigene Kellerräume zur Wohnung: Ein geschlossener und einer mit Holzlattentür, in Summe ca. 7 zusätzliche qm.
Zusätzlich auch noch gemeinschaftlich genutzte Kellerräume:
Den Fahrradkeller und großer Trockenraum.
Gartennutzung ohne Gartenarbeit:
Hinter dem Haus ist eine riesengroße, eingezäunte Gemeinschaftswiese. Absolut ruhig, aber alles ist möglich. Von Chillen oder Grillen bis Kindergeburtstag mit Mega-Hüpfburg. (Außer mir macht so etwas aber niemand. ;) )
Aus der Küche Blick zum japanischen Zierkirschenbaum, ans hintere Zimmerfenster klopfen rote Rosen, den Vorgarten gestaltet jeder Eingang in Absprache (wer will) selbst.
Nachteile:
Die Wohnung wird unrenoviert übergeben.
Küche und Bad sind deutlich in die Jahre gekommen - ich wohne damit prima, aber das wird nicht jeder so sehen. Wandfarbe und Bodenbeläge müssen auf jeden Fall erneuert werden.
Energieausweis gültig bis 1.3.2032, vorliegend bei Besichtigung.
P.S. unabhängig von pauschalen Bedarfsberechnungen und obwohl nicht modern, ist die Wohnung energiesparend:
Meine Tochter und ich verbrauchen zu ZWEIT weniger Strom & Gas als der durchschnittliche Bremer EINpersonenhaushalt!
Die Sitzbadewanne ermöglicht baden zum Energiepreis von duschen. Die Hauswände speichern sowohl Wärme als auch Kälte lange. Dank u.a. nur zwei Außenwänden, den Heizleitungen der Nachbarn im Keller sowie dem kleinen, innenliegenden Bad sind die Heizkosten niedrig.
Wegen unseres geringen Verbrauchs schrieb ich übrigens bei Krisenanfang ein Ratgeberbuch, das gibt es quasi maßgeschneidert zur Wohnung dazu.
Möglicher Bonus:
Optional zu leerer Übergabe, könnten einige Möbel (ggf. als steuersenkender Preisanteil aufgeführt) übernommen werden, z.B. die antiken Chippendale-Schränke, die so gut in den Flur passen.
Bitte keine Makleranfragen!