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Zimmer: 7,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 197,74m²
# Objektbeschreibung
Die attraktive Wohnanlage in Eisenach, Philosophenweg/ Rittergasse wurde auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.266 m² im Jahre 1920 erbaut. Eine umfangreiche Komplettsanierung fand im Jahre 1995 statt. Auf über sechs Hauseingänge verteilen sich 37 Wohneinheiten und 18 Tiefgaragenstellplätze. Gegenständlich zum Verkauf stehen vier Eigentumswohnungen und ein TG-Stellplatz Duplexparker im Haus Rittergasse15-17. Das Gebäude selbst wurde auf voller Unterkellerung über vier Etagen, inklusive einem voll ausgebauten Dachgeschoss errichtet.
Drei Wohnungen sind aktuell vermietet. Eine Wohnung ist leerstehend und wurde bereits für einen Neubezug renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 1,5 Raumwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche. Die erste Etage beherbergt zwei Zweiraumwohnung mit ca. 55 m² und ca. 48 m² Wohnfläche. Abschließend befindet sich im zweiten Obergeschoss eine weitere Zweiraumwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Der durchschnittliche Mietpreis inkl. TG-Stellplatz liegt aktuell bei 5,47 €/m², was zu einem jährlichen Mietertrag von ca. 9.989,88 EUR führt (berechnet ohne Mieteinnahmen der leerstehenden Wohneinheit). Das monatliche nicht umlagefähige Wohngeld aller Wohnungen (inkl. der Instandhaltungsrücklage von 218,91 EUR) beträgt 493,89 EUR.
Die Immobilie präsentiert sich mit einer guten Bausubstanz, die den Charme des ursprünglichen Baujahres bewahrt hat, dabei aber den Anforderungen der modernen Wohnansprüche gerecht wird. Zudem besticht das Anwesen durch seine Lage in einem gepflegten und ruhigen Umfeld. Die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum erhöht außerdem die Attraktivität der Wohnungen und stellt einen weiteren Pluspunkt, insbesondere in der Nachvermietung dar.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir auf Fotonachweise der Wohnungen im Exposé verzichtet, stellen diese aber gern im Vorfeld einer Besichtigung zur Verfügung. Weitere objektspezifische Unterlagen erhalten Sie ebenfalls auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
AUFTEILUNG DER WOHNUNGEN:
EG: Flur, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss, offene Küche, Wohnbereich und Schlafzimmer, Abstellraum, Kellerabteil
1. OG: Flur, Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss, Küche mit Fenster, geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kellerabteil
1. OG: Flur, Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss, offene Küche, Wohnbereich mit überdachtem Balkon zum südseitigem Innenhof, Schlafzimmer, Kellerabteil
2. OG - LEERSTEHEND: Flur, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss, Küche mit Fenster, geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kellerabteil
- hell geflieste Küche mit Fliesenspiegel
- Wohn- und Schlafräume mit Laminatfußboden
- Badezimmer innenliegend, Fußboden und Wände 3/4-hoch weiß gefliest
- verputzte Innenwände und Decken mit Raufasertapete
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Holzinnentüren in weiß mit Drückergarnitur aus Edelstahl
AUSSTATTUNG HAUS:
- solide Bausubstanz
- vollunterkellert, trocken
- drei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- mehrfach gewinkeltes Treppenhaus mit Steinstufen, Geländer aus Stahl mit Handlauf
- TG-Stellplatz Duplexparker
ALLGEMEIN:
- gepflasterter Innenhof mit gepflegter Rasenfläche und gewachsener Baumbestand
- Mülltonnenstandplatz
- Gegensprechanlage
- Sattelitenanlage
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Gesamtfläche: ca. 197,74 m²
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnanlage befindet sich im südwestlichen Bereich der Innenstadt Eisenachs, am Rande zur Südstadt, an einer ruhigen Anliegerstraße und in unmittelbarer Nachbarschaft zum bekannten Bachhaus. Die Innenstadt mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.
Aufgepasst: Neben diesem Kaufangebot können weitere vier Wohnungen in Eisenach erworben werden. Schauen Sie sich dazu gern unser Exposé - Philosophenweg an.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.09.2018
Gültig bis: 10.09.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1347 (1/1347)