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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 103m²
Das ruhig gelegene Mittelreihenhaus wurde 2019-2020 umfassend modernisiert und auf 3 Etagen attraktiv umgestaltet. Es begeistert mit gläsernen Anbauten, lichtoffener Raumaufteilung und Dachgeschoß-Atelier.
Mit dem umpflanzten Rasengarten und Lerchenholz-Sonnendeck vor dem Designer-Wintergarten bietet das grüne Westgrundstück ganzjährig eine wunderbare Oase für Jung und Alt.
Über den lichtvollen Windfang mit markanten Natursteinelementen gelangen Sie in die große, offene Küche mit heller Marken-Einbauküche in U-Form, mit Edelstahl-Griffen und moderner Siemens-Technik. Der gemütliche Wohnbereich erschließt mit Glaselementen den stets hellen, großen Essbereich unter moderner Thermoschutz-Sicherheitsverglasung. Die breite, fast vollständig zu öffnende Fensterfront des atemberaubenden Wintergartens öffnet sich zum Sonnendeck und Erholungsgarten, mit schmackhaft tragendem Kirschbaum, und sogar einem eigenen „Baumhaus-Spielplatz“ für die Jüngsten.
Im Obergeschoß gibt es zwei Zimmer mit Gartenblick und ein modernes Wannenbad.
Das gut belichtete, Dachgeschoss wurde 2019 vollständig ersetzt und ist erstklassig gedämmt. Es begeistert als großzügiger Atelier-Multifunktionsbereich durch offene Sparrenkonstruktion und prächtige Sichtschalung.
Charaktervolle Stuckleisten krönen die Wohn- und Schlafräume sowie Entré, Küche, Flure und Bad. Neben den keramischen Böden in Bad, Küche, Windfang und Wintergarten, findet sich in allen Wohn- und Schlafbereichen Eichenparkett. Im schicken Dachgeschoß ist es offenporig als geölte Landhausdiele in Eiche brilliant ausgeführt.
Das Haus ist voll unterkellert. Dort gibt es Waschküche/Trockenraum, eingebaute Vorratsschränke, Arbeitsecke, Hausanschlüsse, Heizung und das vorbereitete Gästebad. Wohn+Nutzfläche insgesamt ~126 m².
Die solide, sehr sparsame ”Wolf” Öl-Zentralheizung wurde nach Rücksprache mit Schornsteinfeger und beratenden Heizungsklempnern beibehalten, da die Mess- und die Verbrauchswerte vorbildlich sind. Durch die eigenverantwortliche Vorratshaltung im Kellertank ist für jeweils mehr als zwei Jahre der Wärmebedarf des Hauses unabhängig und krisensicher bereitgestellt.
Die Preisvorstellung des angebotenen bebauten Grundstücks mit dem Reihenhaus beträgt 495.000 Euro.
Lage
An der schönen Karlshöhe steht das elegante Reihenmittelhaus in ruhiger Nebenstraße.
Das naheliegende Gut Karlshöhe mit Hofcafé und Streuobstwiese und auch der naturgeschützte Wanderbereich der Berner Au ermöglichen fußläufig schnelle Frischlufterholung oder sportliche Aktivitäten. Familienfreundliche Erreichbarkeit von Kindergärten, Spielplätzen, Grund- und Gesamtschulen, Gymnasien.
Mehrere Markendiscounter und Nahversorger, Postshop, Reinigung, Friseure, Blumen- und weitere Geschäfte und Einzelhändler, Fitnessclub, Restaurants, Apotheke sind fußläufig schnell erreichbar. Ein Freibad in südlicher Nähe, auch das Schwimmbad in Volksdorf sowie weitere Fitness- und WellnessClubs sind kurzerhand erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindungen: Mehrere Buslinien, die U-Bahn in Farmsen, die S-Bahn in Wellingsbüttel, mehrere Hauptstraßen zur Innenstadt. Ca. 15 Minuten zum Flughafen u. Autobahn A1.
Sonstiges
Das Haus grenzt unmittelbar an einen Garagenhof. Es kann Nutzung od. separater Erwerb einer Garage direkt mit Grundstückszugang und Stellplatz vereinbart werden.
Dieses einzigartige Reihenhaus gefällt Ihnen und könnte Ihr neues Zuhause sein?
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InfoService und Termin-Hotline: 0176 45620250
Ihren Anruf nehmen wir gern an und vereinbaren Weiteres für Sie!
„Menschen mit immobiliären Wünschen auf ihrer Zielgeraden zu begleiten, lebe ich mit engagierter Leidenschaft, um diese Menschen erfolgreich zusammenzubringen und umfassend deren Wohn- und Lebensträume zu erfüllen!“ (Hannah Hennig)
Auf Wunsch ist für Sie langjährig-erfahrene Unterstützung bei fachgerechter Finanzierung durch bankenunabhängige Vergleiche und bewährte Finanzierungspartner sichergestellt.