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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 63,79m²
# Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung ist ab dem 01. Juli 2024 verfügbar und zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung aus.
Ein großartiges Wohngefühl entsteht durch die helle und offene Raumgestaltung auf ca. 64m².
Die offene Küche bildet mit dem Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung.
Das Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Entspannung. Aufgrund der guten Größe besteht auch die Möglichkeit eine Homeoffice-Ecke einzurichten.
Im Badezimmer sorgen Handtuchheizkörper und eine große Dusche mit Echtglasabtrennung für den nötigen Komfort.
Ein separater Abstellraum bietet praktische Staufläche. Dort finden Sie auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.
Eine neuwertige Einbauküche ist im Mietpreis inklusive. Die Räume sind mit einer Fußbodenheizung und einem hochwertigen, pflegeleichten HARO-Dielenboden ausgestattet. Die Wohnraumbelüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
# Ausstattung
- Hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung
- HARO Dielenböden
- neuwertige Einbauküche
- Elektrische Rollläden
- 3-fach Fensterverglasung
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
- Netzwerkanschluss in allen Räumen
- Schnelles Glasfaser-Internet bis 1.000 Mbit/s
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Energieeffizient (KfW55 Effizienzhaus)
- Niedrige Nebenkosten durch Blockheizkraftwerk
- großes Kellerabteil mit Stromanschluss
- Tiefgarageneinzelstellplatz (60 €/Monat)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Hinweis zur Kaution: 2.070 €
# Lagebeschreibung
LEBEN IM LICHTHOF PASSAU
Ruhig und idyllisch wohnen und dennoch eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Einkaufen quasi vor der Haustüre, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten zu Fuß erreichen – das ist Lebensqualität. Das historische Zentrum der Stadt Passau mit seinen quirligen Gassen, bunten Geschäften und exzellenten Restaurants ist in ca. 5-6 Fahrminuten erreichbar. Die nahen Naturschutzgebiete „Halser Ilzschleifen“ und die „Donauleiten“ von Passau bis Jochenstein mit ihrer seltenen Flora und Fauna sind für Naturfreunde ein Erlebnis. Einheimische und Gäste sind gleichermaßen begeistert von dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitprogramm.
PASSAU – TRADITIONELL UND LEBENDIG
Passau kann stolz auf eine über 2000-jährige Historie zurückblicken. Überragt von der Veste Oberhaus im Norden und von der Wallfahrtskirche Mariahilf im Süden liegt die Altstadt mit ihrem südländischen Charme auf einer schmalen Halbinsel. Durch ihre Lage an drei Flüssen – Donau, Inn und Ilz – zählt Passau zu den schönst gelegenen Städten Deutschlands.
PASSAU – MODERN UND LIEBENSWERT
Passau ist gleichzeitig ein weltoffener, moderner Anziehungspunkt. Etwa 12.000 junge Menschen studieren derzeit an der Passauer Universität, eine exzellente akademische Adresse. Unternehmen schätzen den Messe-Standort Passau. Die Stadt wird ihrer Rolle als Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt des östlichen Bayerns mehr als gerecht und der positive, lebendige Geist ist überall spürbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Endenergiebedarf: 45,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 15.05.2020
Gültig bis: 14.05.2030
Baujahr: 2020
Anbieter-Objekt-ID: 1200MB